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南浦和ダイヤモンドマンション

埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目26-15 | 築38年 | 28戸

推定相場
南浦和ダイヤモンドマンション
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（28.8万円）を19.1%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）より35.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.8万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、11年間で30.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では30.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2018年には107,000円へ、47.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・14件）で、平均1,971万円です。2LDKが最も高く平均1,971万円、3LDKは平均1,302万円です。
1LDK
9件
1,564万
2DK
5件
1,884万
2LDK
14件
1,971万
2SLDK
4件
1,800万
3DK
5件
1,362万
3LDK
5件
1,302万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 1,564万 1,490万 1,690万
2DK 5件 1,884万 1,400万 2,180万
2LDK 14件 1,971万 1,680万 2,480万
2SLDK 4件 1,800万 1,680万 1,960万
3DK 5件 1,362万 1,180万 1,780万
3LDK 5件 1,302万 1,099万 1,750万

階数別の㎡単価

1-3階
36.7万/㎡
24件
4-7階
32万/㎡
20件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目26-15
築年月1988年7月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数28戸
専有面積37.09m² ～ 65.11m²
分譲会社丸善建設
施工会社東洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
徒歩13分

学区情報

小学校
さいたま市立谷田小学校
中学校
さいたま市立大谷場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南浦和ダイヤモンドマンション 1988 28戸 34.3万 1,780万
キャニオンマンション南浦和 1981 13戸 17.5万 980万
南浦和ロジュマン 1997 72戸 53.8万 3,780万
ベルググランデ南浦和 1990 27戸 34.6万 2,780万
ほうずいマンション 1966 27戸 19.7万 699万
南浦和ガーデンハウス弐番館 1996 36戸 56.5万 3,699万
ルネサンスガーデン浦和 2005 65戸 36.9万 2,990万
プラウドシティ南浦和ヒルトップ 2017 148戸 90.0万 6,680万
ライオンズマンション南浦和ガーデン 1998 48戸 54.9万 3,880万
プレディア南浦和 2025 24戸 - -
ライオンズガーデン浦和東 1994 53戸 36.6万 2,180万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3DK 26.0万 25.0万 - - - - - 34.3万
3LDK - - - - - 26.9万 19.7万 16.9万
2LDK 36.4万 36.4万 38.8万 37.0万 41.5万 42.6万 - 34.3万
2SLDK - - - - - 37.0万 32.4万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3DK 50㎡〜 1,780万 34.28万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,099万 16.88万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.28万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,099万 16.88万/㎡
2025年7月 低層 2SLDK 50㎡〜 1,680万 32.35万/㎡
2025年6月 低層 2SLDK 50㎡〜 1,680万 32.35万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.66万/㎡
2025年2月 高層 2DK 45㎡〜 1,780万 38.17万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.66万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,260万 43.52万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.83万/㎡
2024年12月 高層 2DK 45㎡〜 1,400万 30.02万/㎡
2024年12月 低層 2SLDK 50㎡〜 1,960万 37.74万/㎡
2024年12月 低層 2SLDK 50㎡〜 1,880万 36.2万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.88万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,990万 38.32万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 45㎡〜 1,980万 42.95万/㎡
2023年8月 低層 3K 50㎡〜 1,480万 28.5万/㎡
2023年8月 低層 2DK 45㎡〜 2,080万 45.11万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,750万 33.7万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 47.75万/㎡
2023年10月 低層 2DK 45㎡〜 1,980万 42.94万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,950万 37.55万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,950万 37.55万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 45㎡〜 1,680万 36.03万/㎡
2020年9月 低層 2DK 50㎡〜 2,180万 41.98万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 50㎡〜 1,950万 37.55万/㎡
2020年5月 中層 ー 50㎡〜 1,000万 19.26万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,080万 40.05万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 45㎡〜 1,680万 36.44万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 40㎡〜 1,590万 39.31万/㎡
2019年3月 低層 3DK 50㎡〜 1,300万 25.03万/㎡
2019年12月 高層 1LDK 40㎡〜 1,499万 40.42万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 40㎡〜 1,690万 41.79万/㎡
2018年4月 低層 3DK 50㎡〜 1,350万 26万/㎡
2018年3月 高層 1LDK 40㎡〜 1,590万 39.31万/㎡
2018年1月 高層 1LDK 40㎡〜 1,650万 40.8万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,680万 36.44万/㎡
2018年11月 高層 1LDK 40㎡〜 1,590万 39.31万/㎡
2017年7月 中層 3DK 45㎡〜 1,200万 26.03万/㎡
2017年6月 中層 3DK 45㎡〜 1,180万 25.6万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 40㎡〜 1,490万 36.84万/㎡
2015年12月 高層 1LDK 40㎡〜 1,490万 36.84万/㎡
2015年11月 高層 1LDK 40㎡〜 1,490万 36.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額71,857円。3DKなら月額71,857円が相場です。
3K
75,900円
73,800〜78,000円
3DK
71,857円
69,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 高層 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,643円/㎡
2017年6月 中層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,329円/㎡
2017年6月 中層 3DK 50㎡〜 71,000円 1,367円/㎡
2017年3月 低層 3K 50㎡〜 73,800円 1,421円/㎡
2016年6月 低層 3DK 50㎡〜 78,000円 1,502円/㎡
2016年12月 低層 3K 50㎡〜 78,000円 1,502円/㎡
2015年4月 高層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,400円/㎡
2015年3月 高層 3DK 40㎡〜 70,000円 1,572円/㎡
2014年9月 高層 3DK 40㎡〜 75,000円 1,684円/㎡
2014年9月 高層 3DK 40㎡〜 70,000円 1,572円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。