ほうずいマンション（築60年・㎡単価23.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の9.3万/㎡から2018年は21.1万/㎡へ、3年間で126.2%上昇しました（年平均+42.1%）。直近3年では126.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・5件）で、平均981万円です。2DKが最も高く平均981万円、1Kは平均395万円です。

1K

3件

395万

2DK

5件

981万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	395万	356万	436万
2DK	5件	981万	514万	1,273万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-2階（9.3万円）と比べて13.6万円（+146.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

9.3万/㎡

3件

3階以上

22.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区太田窪1284-4
築年月	1966-01（築60年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩23分

学区情報

小学校

さいたま市南区小学校・中学校学区

中学校

さいたま市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ほうずいマンション	1966	27戸	19.7万	699万
ルネサンスガーデン浦和	2005	65戸	36.9万	2,990万
コーポ太田窪	1973	-	-	-
南浦和ツースリー	1994	-	-	-
グリーンミユキ太田窪	2006	-	-	-
ベルググランデ南浦和	1990	27戸	34.6万	2,780万
ライオンズガーデン浦和東	1994	53戸	36.6万	2,180万
南浦和ダイヤモンドマンション	1988	28戸	34.3万	1,780万
クリオ南浦和1番館	1994	-	-	-
南浦和ガーデンハウス弐番館	1996	36戸	56.5万	3,699万
キャニオンマンション南浦和	1981	13戸	17.5万	980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018
2DK	-	21.4万	21.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年3月	中層	2DK	35㎡〜	699万	19.69万/㎡
2018年1月	中層	2DK	35㎡〜	799万	22.51万/㎡
2017年9月	中層	2DK	35㎡〜	990万	27.89万/㎡
2017年7月	中層	ー	35㎡〜	1,090万	30.71万/㎡
2017年1月	中層	2DK	35㎡〜	400万	11.27万/㎡
2017年12月	中層	2DK	35㎡〜	890万	25.08万/㎡
2015年5月	低層	1K	35㎡〜	298万	8.4万/㎡
2015年4月	低層	1K	35㎡〜	330万	9.3万/㎡
2015年4月	低層	1K	35㎡〜	365万	10.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額48,000円。

2DK

48,000円

48,000〜48,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	2DK	35㎡〜	48,000円	1,237円/㎡
2017年12月	低層	2DK	35㎡〜	48,000円	1,237円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。