南浦和ガーデンハウス弐番館
埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目7-14 | 築30年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2010201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の30.4万/㎡から2026年は56.5万/㎡へ、16年間で86.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
58.0〜70.8万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 65.51㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,053万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 3,053万 | 2,058万 | 3,929万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
42.6万/㎡
4-7階
6件
41.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.21m² ～ 76.64m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
大谷場小学校
中学校
大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南浦和ガーデンハウス弐番館 | 1996 | 36戸 | 56.5万 | 3,699万 |
| クリオ南浦和1番館 | 1994 | - | - | - |
| コスモ南浦和ヒルズ | 1992 | - | - | - |
| ベルググランデ南浦和 | 1990 | 27戸 | 34.6万 | 2,780万 |
| ウィルローズ南浦和 | 2023 | - | - | - |
| プラッツ南浦和 | 1995 | - | - | - |
| グリーンミユキ太田窪 | 2006 | - | - | - |
| コーポ太田窪 | 1973 | - | - | - |
| 南浦和ツースリー | 1994 | - | - | - |
| T&S司ハイム南浦和 | 1994 | - | - | - |
| ラポール南浦和 | 1991 | 14戸 | 37.7万 | 2,280万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.1万 | 39.4万 | 39.1万 | 54.2万 | 53.0万 | 44.3万 | 47.2万 | 56.5万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 56.47万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 56.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 54.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 56.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 59.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 57.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.71万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 31.03万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.22万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.39万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.8万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。