ライオンズガーデン浦和東

埼玉県さいたま市南区大谷口991-17 | 築32年 | 53戸

推定相場

ライオンズガーデン浦和東

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.9万/㎡から2024年は31.5万/㎡へ、9年間で58.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201620172019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2022年には101,500円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・9件）で、平均1,186万円です。3LDKが最も高く平均1,550万円、3DKは平均1,186万円です。

3DK

9件

1,186万

3LDK

6件

1,550万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	9件	1,186万	980万	1,580万
3LDK	6件	1,550万	1,180万	2,380万

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区大谷口991-17
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	53戸
専有面積	57.34m² ～ 84.78m²
分譲会社	大京
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩30分

学区情報

小学校

大谷口小学校

中学校

大谷口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン浦和東	1994	53戸	36.6万	2,180万
ほうずいマンション	1966	27戸	19.7万	699万
ルネサンスガーデン浦和	2005	65戸	36.9万	2,990万
ライオンズマンション浦和第６	1992	38戸	41.1万	2,290万
南浦和ダイヤモンドマンション	1988	28戸	34.3万	1,780万
ベルググランデ南浦和	1990	27戸	34.6万	2,780万
キャニオンマンション南浦和	1981	13戸	17.5万	980万
ハイリーハイツ浦和	1983	41戸	38.6万	2,380万
メゾン浦和３	1994	54戸	25.9万	1,860万
南浦和ロジュマン	1997	72戸	53.8万	3,780万
南浦和ガーデンハウス弐番館	1996	36戸	56.5万	3,699万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024
3DK	18.5万	-	18.2万	17.6万	18.3万	26.5万	-	26.5万
3LDK	20.6万	21.0万	-	-	-	-	29.3万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	26.51万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.58万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.41万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.29万/㎡
2022年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	26.51万/㎡
2020年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,090万	18.29万/㎡
2019年5月	高層	3DK	55㎡〜	980万	16.45万/㎡
2019年4月	低層	3DK	55㎡〜	980万	16.45万/㎡
2019年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,190万	19.97万/㎡
2017年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,080万	18.12万/㎡
2017年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,090万	18.29万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.83万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.14万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.57万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.57万/㎡
2015年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,100万	18.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額83,583円。3LDKなら月額83,583円が相場です。

3DK

102,667円

98,000〜105,000円

3LDK

83,583円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

12件

10〜15万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	3DK	55㎡〜	98,000円	1,644円/㎡
2022年3月	中層	3DK	55㎡〜	105,000円	1,761円/㎡
2021年9月	中層	3DK	55㎡〜	105,000円	1,761円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,426円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,426円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,342円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,392円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,510円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	55㎡〜	82,000円	1,375円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,392円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,258円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,392円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	55㎡〜	82,000円	1,375円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,426円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,510円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。