レーベンハイム武蔵浦和３
埼玉県さいたま市南区四谷2丁目10-5 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201020112020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.2万/㎡から2020年は35.5万/㎡へ、11年間で17.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
58.0〜70.8万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 60.76㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均3,658万円です。3LDKが最も高く平均3,658万円、1SLDKは平均2,438万円です。
1SLDK
2,438万
3件
3LDK
3,658万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,438万 | 2,355万 | 2,480万 |
| 3LDK | 5件 | 3,658万 | 3,226万 | 3,978万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-2階（34.4万円）と比べて3.7万円（+10.8%）高くなっています。
1-2階
5件
34.4万/㎡
3階以上
3件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区四谷2丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.88m² ～ 84.72m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩14分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立西浦和小学校
中学校
さいたま市立田島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム武蔵浦和３ | 2000 | 28戸 | 34.3万 | 1,880万 |
| コンフィール武蔵浦和 | 2003 | 32戸 | 60.4万 | 4,580万 |
| アドリーム武蔵浦和 | 1996 | 59戸 | 44.9万 | 2,900万 |
| エクセレントシティ武蔵浦和2 | 2026 | 37戸 | - | - |
| ライオンズマンション武蔵浦和第2 | 1989 | 35戸 | - | - |
| 武蔵浦和第２ローヤルコーポ | 1987 | 63戸 | 59.9万 | 5,480万 |
| サーパス武蔵浦和 | 1992 | - | - | - |
| コスモラフィネ武蔵浦和４ | 1988 | 22戸 | 31.5万 | 1,760万 |
| ライオンズマンション武蔵浦和ガーデン | 1997 | - | - | - |
| ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン | 2005 | 28戸 | 70.1万 | 5,680万 |
| ゼファー武蔵浦和ブレッシング | 2001 | 29戸 | 54.2万 | 3,999万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 38.1万 | 36.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.08万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.18万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.24万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.39万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.82万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。