オーベル浦和シティフォレスト

埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目4-1 | 築23年 | 111戸

推定相場

オーベル浦和シティフォレスト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.6万/㎡から2025年は72.8万/㎡へ、16年間で59.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・25件）で、平均5,528万円です。4LDKが最も高く平均5,528万円、3SLDKは平均3,347万円です。

3LDK

16件

4,504万

3SLDK

3件

3,347万

4LDK

25件

5,528万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	4,504万	3,180万	7,480万
3SLDK	3件	3,347万	3,180万	3,580万
4LDK	25件	5,528万	3,580万	7,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.0万円で、1-5階（54.6万円）と比べて4.4万円（+8.1%）高くなっています。

1-5階

54.6万/㎡

22件

6-10階

59万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目4-1
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	111戸
専有面積	72.52m² ～ 99.58m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩11分

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南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩17分

学区情報

小学校

大谷場小学校

中学校

大谷場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル浦和シティフォレスト	2003	111戸	67.0万	5,580万
ライオンズマンション浦和前地	1985	34戸	41.1万	2,880万
ライオンズ浦和グレイシアヒル	2009	68戸	77.1万	5,690万
レジデンス浦和	1990	20戸	-	-
グランシエロ浦和ヒルプレイス	2005	53戸	49.3万	3,380万
プレシス浦和	2018	43戸	89.0万	4,490万
ローヤルシティ浦和前地第２	2002	50戸	63.7万	3,680万
浦和草芳館	1990	15戸	38.8万	2,398万
日建プリムローズ浦和前地２	1991	9戸	-	-
プラウドシティ浦和グランドコート	2013	68戸	94.7万	7,780万
ローヤルシティ浦和前地	2000	23戸	72.1万	5,150万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	54.6万	53.1万	49.8万	58.7万	64.6万	-	69.5万	72.8万
4LDK	55.0万	50.3万	50.6万	-	69.9万	70.9万	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	80㎡〜	5,780万	69.39万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	90㎡〜	7,480万	81.92万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,580万	66.99万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.49万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	90㎡〜	6,480万	70.97万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	90㎡〜	6,680万	74.16万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	95㎡〜	7,000万	70.7万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	90㎡〜	6,680万	74.16万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	90㎡〜	6,680万	74.16万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	90㎡〜	6,580万	72.06万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	90㎡〜	6,790万	75.38万/㎡
2023年2月	高層	4LDK	90㎡〜	5,780万	63.3万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	90㎡〜	5,780万	63.3万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	90㎡〜	5,980万	66.39万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	90㎡〜	6,780万	74.25万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.57万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	90㎡〜	5,980万	65.49万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.36万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.96万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.56万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.78万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.85万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.56万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	95㎡〜	4,680万	47.27万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.01万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.15万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	95㎡〜	5,280万	53.61万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	95㎡〜	5,680万	57.04万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,300万	59.3万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,150万	49.82万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	95㎡〜	5,280万	53.03万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	95㎡〜	5,680万	57.04万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	95㎡〜	5,280万	53.03万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.99万/㎡
2015年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,580万	42.98万/㎡
2014年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,280万	39.38万/㎡
2014年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,180万	38.18万/㎡
2012年10月	高層	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.03万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.73万/㎡
2010年9月	低層	4LDK	95㎡〜	3,580万	35.96万/㎡
2010年7月	低層	4LDK	95㎡〜	3,780万	37.97万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.85万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.17万/㎡
2009年7月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.59万/㎡
2009年1月	中層	4LDK	90㎡〜	4,350万	47.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。