グランシエロ浦和ヒルプレイス
埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目4-28 | 築21年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20102013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.4万/㎡から2019年は53.5万/㎡へ、9年間で3.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
58.0〜70.8万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均6,024万円です。4LDKが最も高く平均6,458万円、2SLDKは平均4,994万円です。
2SLDK
4,994万
4件
3LDK
6,024万
7件
4LDK
6,458万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,994万 | 3,932万 | 5,721万 |
| 3LDK | 7件 | 6,024万 | 4,281万 | 7,045万 |
| 4LDK | 4件 | 6,458万 | 4,499万 | 7,987万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.2万円で、1-3階（51.9万円）と比べて2.3万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
51.9万/㎡
4-7階
11件
54.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 68.58m² ～ 87.55m² |
| 分譲会社 | 川口土木建築工業 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
大谷場小学校
中学校
大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシエロ浦和ヒルプレイス | 2005 | 53戸 | 49.3万 | 3,380万 |
| ライオンズ浦和グレイシアヒル | 2009 | 68戸 | 77.1万 | 5,690万 |
| オーベル浦和シティフォレスト | 2003 | 111戸 | 67.0万 | 5,580万 |
| グランシエロ浦和ブライトステージ | 2006 | - | - | - |
| プレシス浦和 | 2018 | 43戸 | 89.0万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション浦和前地 | 1985 | 34戸 | 41.1万 | 2,880万 |
| レジデンス浦和 | 1990 | 20戸 | - | - |
| ローヤルシティ浦和前地第２ | 2002 | 50戸 | 63.7万 | 3,680万 |
| プラウドシティ浦和グランドコート | 2013 | 68戸 | 94.7万 | 7,780万 |
| プラウドシティ浦和 | 2013 | 493戸 | 94.7万 | 7,780万 |
| プラウドシティ浦和ガーデンコートウエスト | 2013 | 132戸 | 102.6万 | 8,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 87.55㎡ | 91.1万円 | 4LDK | - | 南西 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 57.0万 | - | - | - | - | 54.1万 | - | 57.5万 |
| 3LDK | 53.7万 | 49.0万 | 51.9万 | 53.0万 | - | - | - | 53.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 55.1万 | - | 50.4万 | 49.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 51.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 54.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 55.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 55.15万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.05万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.9万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.95万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.65万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 55.55万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.9万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。