ライオンズマンション浦和前地
埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目16-20 | 築41年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2024年は47.5万/㎡へ、11年間で44.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
35.5〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×0.566
補正係数 ×0.566
代表面積 70.05㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均3,497万円です。3LDKが最も高く平均3,497万円、2LDKは平均3,213万円です。
2LDK
3,213万
3件
3LDK
3,497万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,213万 | 2,800万 | 3,863万 |
| 3LDK | 14件 | 3,497万 | 2,721万 | 4,098万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
41.8万/㎡
3階以上
6件
33.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目16-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 54.93m² ～ 86.58m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北浦和駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩12分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
仲本小学校
中学校
原山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浦和前地 | 1985 | 34戸 | 41.1万 | 2,880万 |
| レジデンス浦和 | 1990 | 20戸 | - | - |
| オーベル浦和シティフォレスト | 2003 | 111戸 | 67.0万 | 5,580万 |
| ライオンズ浦和グレイシアヒル | 2009 | 68戸 | 77.1万 | 5,690万 |
| グランシエロ浦和ヒルプレイス | 2005 | 53戸 | 49.3万 | 3,380万 |
| センティール浦和 | 1995 | - | - | - |
| グランシエロ浦和ブライトステージ | 2006 | - | - | - |
| ヴェレーナ浦和ザ・ハウス | 2019 | - | - | - |
| プレシス浦和 | 2018 | 43戸 | 89.0万 | 4,490万 |
| 浦和草芳館 | 1990 | 15戸 | 38.8万 | 2,398万 |
| メゾン浦和2 | 1987 | 42戸 | - | - |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.9万 | 37.1万 | 37.6万 | 41.9万 | 40.8万 | 36.8万 | 47.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 39.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 41.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 37.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.59万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額106,500円。
3LDK
104,000〜109,000円
106,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 104,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,593円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。