東急ドエルアルス南浦和
埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目28-8 | 築40年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2024年は61.1万/㎡へ、11年間で98.3%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.4万円/㎡
レンジ
49.9〜74.9万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.249
補正係数 ×1.249
代表面積 70.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均4,021万円です。4LDKが最も高く平均4,021万円、2SLDKは平均2,534万円です。
2SLDK
2,534万
4件
3LDK
3,728万
3件
4LDK
4,021万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,534万 | 1,745万 | 3,096万 |
| 3LDK | 3件 | 3,728万 | 3,262万 | 4,390万 |
| 4LDK | 7件 | 4,021万 | 3,536万 | 4,456万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.28m² ～ 82.21m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
大谷場東小学校
中学校
大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス南浦和 | 1986 | 28戸 | 61.0万 | 3,680万 |
| リビオレゾン南浦和 | 2018 | 42戸 | 99.1万 | 3,280万 |
| ミオカステーロ南浦和公園通り | 2007 | 20戸 | 73.3万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション南浦和ガーデン | 1998 | 48戸 | 54.9万 | 3,880万 |
| パークホームズ南浦和ステーションコンフォート | 2009 | 31戸 | 89.7万 | 6,280万 |
| 南浦和ハイム | 1977 | - | - | - |
| コープ野村南浦和61 | 1986 | - | - | - |
| セントレー南浦和 | 1996 | 25戸 | 64.0万 | 3,999万 |
| プレディア南浦和 | 2025 | 24戸 | - | - |
| シティインデックス南浦和 | 2016 | 33戸 | 97.3万 | 3,980万 |
| プラウドシティ南浦和ヒルトップ | 2017 | 148戸 | 90.0万 | 6,680万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.1万 | - | - | 44.5万 | - | 61.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 43.5万 | 44.4万 | 42.3万 | - |
| 2SLDK | 30.8万 | - | 35.4万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.14万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.54万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 32.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
2SLDK
90,000〜115,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。