東急ドエルアルス南浦和
埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目28-8 | 築40年 | 28戸
最新データ
2024年12月
売買14件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（77.8万円）より21.6%低く、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）を14.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2024年は61.1万/㎡へ、11年間で98.3%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均3,209万円です。4LDKが最も高く平均3,209万円、2SLDKは平均1,995万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
1,995万 |
1,780万 |
2,490万 |
| 3LDK |
3件 |
2,947万 |
2,480万 |
3,680万 |
| 4LDK |
7件 |
3,209万 |
2,750万 |
3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目28-8 |
|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.28m² ～ 82.21m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 東急ドエルアルス南浦和 |
1986 |
28戸 |
61.0万 |
3,680万 |
| リビオレゾン南浦和 |
2018 |
42戸 |
99.1万 |
3,280万 |
| ミオカステーロ南浦和公園通り |
2007 |
20戸 |
73.3万 |
4,280万 |
| ライオンズマンション南浦和ガーデン |
1998 |
48戸 |
54.9万 |
3,880万 |
| パークホームズ南浦和ステーションコンフォート |
2009 |
31戸 |
89.7万 |
6,280万 |
| セントレー南浦和 |
1996 |
25戸 |
64.0万 |
3,999万 |
| プレディア南浦和 |
2025 |
24戸 |
- |
- |
| シティインデックス南浦和 |
2016 |
33戸 |
97.3万 |
3,980万 |
| プラウドシティ南浦和ヒルトップ |
2017 |
148戸 |
90.0万 |
6,680万 |
| パークホームズ南浦和セントラルフォレスト |
2012 |
25戸 |
68.2万 |
4,880万 |
| グリーンミユキ南浦和 |
1998 |
29戸 |
70.6万 |
4,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
41.1万 |
- |
- |
44.5万 |
- |
61.0万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
43.5万 |
44.4万 |
42.3万 |
- |
| 2SLDK |
30.8万 |
- |
35.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
61.05万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.34万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.34万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
44.46万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,998万 |
42.58万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,998万 |
42.58万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
48.01万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
48.01万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,750万 |
39.06万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,490万 |
41.31万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.54万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
41.14万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.54万/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,930万 |
32.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年2月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,908円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,573円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。