ライオンズマンション南浦和ガーデン
埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目22-18 | 築28年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201320162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.3万/㎡から2021年は54.9万/㎡へ、12年間で47.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
59.7〜99.5万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.593
補正係数 ×1.593
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均4,291万円です。3LDKが最も高く平均4,291万円、2SLDKは平均3,730万円です。
2SLDK
3,730万
4件
3LDK
4,291万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,730万 | 2,982万 | 4,459万 |
| 3LDK | 17件 | 4,291万 | 3,336万 | 4,932万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目22-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 60.67m² ～ 78.30m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
大谷場東小学校
中学校
大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南浦和ガーデン | 1998 | 48戸 | 54.9万 | 3,880万 |
| プレディア南浦和 | 2025 | 24戸 | - | - |
| パークホームズ南浦和セントラルフォレスト | 2012 | 25戸 | 68.2万 | 4,880万 |
| プラウドシティ南浦和テラス | 2017 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス南浦和 | 1986 | 28戸 | 61.0万 | 3,680万 |
| リビオレゾン南浦和 | 2018 | 42戸 | 99.1万 | 3,280万 |
| プラウドシティ南浦和ヒルトップ | 2017 | 148戸 | 90.0万 | 6,680万 |
| パークシティ南浦和 | 2013 | 211戸 | 91.7万 | 6,280万 |
| ミオカステーロ南浦和公園通り | 2007 | 20戸 | 73.3万 | 4,280万 |
| コープ野村南浦和61 | 1986 | - | - | - |
| パークホームズ南浦和ステーションコンフォート | 2009 | 31戸 | 89.7万 | 6,280万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 40.6万 | 38.4万 | 36.5万 | - | - | 54.9万 |
| 2SLDK | - | - | 39.3万 | - | 40.6万 | 42.8万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.8万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.19万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.2万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.56万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.48万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.34万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.34万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.59万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.31万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.38万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.57万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.66万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。