パークホームズ南浦和セントラルフォレスト
埼玉県川口市小谷場1008 | 築14年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、12年間で75.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.9万円/㎡
レンジ
63.8〜78.0万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.346
補正係数 ×1.346
代表面積 70.42㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・29件）で、平均4,468万円です。4LDKが最も高く平均6,085万円、2LDKは平均3,253万円です。
2LDK
3,253万
7件
3LDK
4,468万
29件
4LDK
6,085万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,253万 | 2,726万 | 3,809万 |
| 3LDK | 29件 | 4,468万 | 3,613万 | 5,313万 |
| 4LDK | 4件 | 6,085万 | 5,675万 | 6,627万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.5万円で、1-5階（50.2万円）と比べて23.3万円（+46.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
36件
50.2万/㎡
6-10階
4件
73.5万/㎡
最上層と最下層の差: +23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市小谷場1008 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.05m² ～ 83.46m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
芝西小学校
中学校
小谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ南浦和セントラルフォレスト | 2012 | 25戸 | 68.2万 | 4,880万 |
| プレディア南浦和 | 2025 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション南浦和ガーデン | 1998 | 48戸 | 54.9万 | 3,880万 |
| パークシティ南浦和 | 2013 | 211戸 | 91.7万 | 6,280万 |
| リビオレゾン南浦和 | 2018 | 42戸 | 99.1万 | 3,280万 |
| 東急ドエルアルス南浦和 | 1986 | 28戸 | 61.0万 | 3,680万 |
| プラウドシティ南浦和テラス | 2017 | - | - | - |
| イニシア南浦和 | 2007 | 61戸 | 77.5万 | 5,480万 |
| ミオカステーロ南浦和公園通り | 2007 | 20戸 | 73.3万 | 4,280万 |
| プラウドシティ南浦和ヒルトップ | 2017 | 148戸 | 90.0万 | 6,680万 |
| グリーンミユキ南浦和 | 1998 | 29戸 | 70.6万 | 4,480万 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.6万 | 51.5万 | 49.1万 | - | 52.8万 | - | 51.4万 | 68.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 53.2万 | - | - | 61.2万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 77.7万 | 72.1万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 47.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 51.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,340万 | 47.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.55万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.4万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.04万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 36.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 44.59万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。