パークホームズ南浦和セントラルフォレスト

埼玉県川口市小谷場1008 | 築14年 | 25戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、12年間で75.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・29件）で、平均4,490万円です。4LDKが最も高く平均6,115万円、2LDKは平均3,269万円です。

2LDK

7件

3,269万

3LDK

29件

4,490万

4LDK

4件

6,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,269万	2,739万	3,828万
3LDK	29件	4,490万	3,631万	5,340万
4LDK	4件	6,115万	5,703万	6,660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.5万円で、1-5階（50.2万円）と比べて23.3万円（+46.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

50.2万/㎡

36件

6-10階

73.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +23.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市小谷場1008
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	25戸
専有面積	56.05m² ～ 83.46m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	共立建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩10分

学区情報

小学校

芝西小学校

中学校

小谷場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ南浦和セントラルフォレスト	2012	25戸	68.2万	4,880万
プレディア南浦和	2025	24戸	-	-
ライオンズマンション南浦和ガーデン	1998	48戸	54.9万	3,880万
パークシティ南浦和	2013	211戸	91.7万	6,280万
リビオレゾン南浦和	2018	42戸	99.1万	3,280万
東急ドエルアルス南浦和	1986	28戸	61.0万	3,680万
イニシア南浦和	2007	61戸	77.5万	5,480万
ミオカステーロ南浦和公園通り	2007	20戸	73.3万	4,280万
プラウドシティ南浦和ヒルトップ	2017	148戸	90.0万	6,680万
グリーンミユキ南浦和	1998	29戸	70.6万	4,480万
パークホームズ南浦和ステーションコンフォート	2009	31戸	89.7万	6,280万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	48.6万	51.5万	49.1万	-	52.8万	-	51.4万	68.2万
2LDK	-	-	-	53.2万	-	-	61.2万	-
4LDK	-	-	-	-	77.7万	72.1万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.16万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.23万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.4万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.17万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	80㎡〜	5,980万	71.66万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	80㎡〜	6,280万	75.25万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	80㎡〜	5,780万	69.26万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.19万/㎡
2022年12月	高層	4LDK	80㎡〜	6,480万	77.65万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.4万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.17万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,498万	47.9万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.4万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.75万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.5万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.54万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.54万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.26万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.5万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.35万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.73万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.69万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.42万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.63万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,598万	51.23万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.42万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.1万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.43万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,340万	47.55万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.4万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.72万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.55万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.4万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.4万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.43万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.04万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.7万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,050万	36.58万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,499万	44.59万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。