マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›埼玉県›さいたま市南区›ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園

ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園

埼玉県さいたま市南区鹿手袋1丁目2-15 | 築29年 | 55戸

推定相場
ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.0万円。周辺エリア平均（74.0万円）を0.0%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）を38.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122015202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.6万/㎡から2026年は74万/㎡へ、17年間で73.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
201320162018202020212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には160,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・31件）で、平均3,260万円です。2SLDKが最も高く平均4,168万円、3LDKは平均3,260万円です。
2SLDK
13件
4,168万
2LDK
8件
3,618万
3LDK
31件
3,260万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 13件 4,168万 2,450万 5,480万
2LDK 8件 3,618万 3,280万 4,195万
3LDK 31件 3,260万 2,490万 5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.4万円で、1-5階（52.3万円）と比べて6.1万円（+11.7%）高くなっています。
1-5階
52.3万/㎡
39件
6-10階
58.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区鹿手袋1丁目2-15
築年月1997年9月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付7階建
総戸数55戸
専有面積52.93m² ～ 77.10m²
分譲会社大京
施工会社三平建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中浦和駅
JR埼京線
徒歩2分

学区情報

小学校
浦和別所小学校
中学校
白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園 1997 55戸 74.0万 4,980万
ブランズ浦和別所沼公園 2019 74戸 83.0万 5,980万
ライオンズアベニュー別所沼公園 2004 31戸 49.3万 3,490万
プラウド別所沼公園トレサージュ 2016 43戸 85.9万 6,100万
ファストジュール浦和別所 2001 67戸 65.0万 4,580万
センチュリー中浦和2 1998 21戸 45.1万 2,880万
浦和別所沼公園ガーデンハウス 1999 32戸 49.6万 3,980万
コスモ武蔵浦和パークステージ 1997 37戸 62.8万 4,780万
プラウド浦和仲町アクアフォーレ 2010 31戸 62.2万 4,480万
エクセレントシティ中浦和 2022 29戸 82.1万 5,290万
グリーンハイツ 1987 10戸 26.2万 1,280万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202120222023202420252026
2SLDK 40.2万 - 48.8万 - 70.9万 62.1万 78.7万 74.0万
2LDK - - - 66.4万 67.8万 - 57.5万 -
3LDK 37.9万 43.5万 61.3万 57.4万 72.7万 53.9万 - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,980万 74.01万/㎡
2026年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,980万 74.01万/㎡
2025年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,980万 74.01万/㎡
2025年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,980万 77.87万/㎡
2025年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 5,480万 81.44万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 65㎡〜 3,870万 57.52万/㎡
2025年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 5,480万 81.44万/㎡
2024年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,780万 62.07万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,450万 53.87万/㎡
2024年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,780万 62.07万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.69万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 60㎡〜 4,195万 67.75万/㎡
2023年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,320万 70.94万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.75万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 50㎡〜 3,680万 69.53万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.09万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 3,799万 59.32万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 3,799万 59.32万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 60㎡〜 3,799万 59.32万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.89万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 50㎡〜 3,380万 63.86万/㎡
2021年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,200万 50.04万/㎡
2021年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,200万 47.56万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,000万 46.84万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 4,180万 67.51万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 4,099万 64万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 60㎡〜 4,099万 64万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 60㎡〜 4,099万 64万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.51万/㎡
2016年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,450万 40.23万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,700万 37.92万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.37万/㎡
2015年8月 高層 2LDK 70㎡〜 3,580万 49.8万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 70㎡〜 3,280万 45.63万/㎡
2015年10月 高層 2LDK 70㎡〜 3,480万 48.41万/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,580万 38.35万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.05万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,830万 39.75万/㎡
2013年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.01万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.38万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.64万/㎡
2012年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.83万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.29万/㎡
2011年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.64万/㎡
2011年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.62万/㎡
2011年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.89万/㎡
2010年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.72万/㎡
2010年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.85万/㎡
2010年3月 高層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.59万/㎡
2010年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.41万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額167,000円。3LDKなら月額167,000円が相場です。
1SLDK
130,000円
130,000〜130,000円
2SLDK
130,000円
130,000〜130,000円
3LDK
167,000円
150,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,463円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,791円/㎡
2021年12月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,083円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,388円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,229円/㎡
2018年3月 中層 1SLDK 65㎡〜 130,000円 1,932円/㎡
2018年2月 低層 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2016年1月 中層 1SLDK 65㎡〜 130,000円 1,932円/㎡
2013年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。