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プラウド別所沼公園トレサージュ

埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目7 | 築10年 | 43戸

推定相場
プラウド別所沼公園トレサージュ
最新データ
2026年1月
売買19件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.9万円。周辺エリア平均（65.2万円）を31.7%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）を60.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の68.6万/㎡から2026年は85.9万/㎡へ、9年間で25.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均5,109万円です。3SLDKが最も高く平均6,100万円、3LDKは平均5,109万円です。
3SLDK
2件
6,100万
3LDK
16件
5,109万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 2件 6,100万 6,100万 6,100万
3LDK 16件 5,109万 4,580万 7,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.2万円で、1-3階（69.9万円）と比べて1.3万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
69.9万/㎡
14件
4-7階
71.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目7
築年月2016年3月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数43戸
専有面積69.22m² ～ 91.14m²
分譲会社野村不動産
施工会社木内建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中浦和駅
JR埼京線
徒歩4分
🚉
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
徒歩14分

学区情報

小学校
さいたま市立浦和大里小学校
中学校
さいたま市立白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド別所沼公園トレサージュ 2016 43戸 85.9万 6,100万
ブランズ浦和別所沼公園 2019 74戸 83.0万 5,980万
センチュリー中浦和2 1998 21戸 45.1万 2,880万
コスモ武蔵浦和パークステージ 1997 37戸 62.8万 4,780万
ファストジュール浦和別所 2001 67戸 65.0万 4,580万
ライオンズアベニュー別所沼公園 2004 31戸 49.3万 3,490万
ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園 1997 55戸 74.0万 4,980万
グリーンハイツ 1987 10戸 26.2万 1,280万
プラウド浦和別所 2010 76戸 79.4万 5,680万
オークラハイム浦和別所沼公園 1997 34戸 67.5万 4,480万
浦和別所沼公園ガーデンハウス 1999 32戸 49.6万 3,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - - - - - - 85.9万 85.9万
3LDK 61.9万 64.9万 67.3万 72.6万 69.4万 73.7万 85.8万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3SLDK 70㎡〜 6,100万 85.88万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 80㎡〜 7,080万 85.85万/㎡
2025年7月 低層 3SLDK 70㎡〜 6,100万 85.88万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.65万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.71万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.12万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 80㎡〜 5,990万 72.64万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 68.27万/㎡
2021年1月 中層 4LDK 80㎡〜 5,980万 72.52万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.24万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.58万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.24万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.59万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.8万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.58万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.59万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 75㎡〜 5,480万 70万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.13万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,630万 66.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。