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オークラハイム浦和別所沼公園

埼玉県さいたま市南区別所3丁目35-19 | 築29年 | 34戸

推定相場
オークラハイム浦和別所沼公園
最新データ
2023年4月
売買20件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.5万円。周辺エリア平均（51.8万円）を30.4%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）を26.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20102012201420182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.9万/㎡から2023年は60.8万/㎡へ、13年間で35.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK
20件
3,090万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 20件 3,090万 2,590万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.5万円で、1-5階（41.0万円）と比べて17.5万円（+42.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
41万/㎡
17件
6-10階
58.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +17.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区別所3丁目35-19
築年月1997年2月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数34戸
専有面積66.33m² ～ 86.73m²
分譲会社大倉リアルエステート
施工会社淺沼組
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中浦和駅
JR埼京線
徒歩5分
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武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
徒歩11分
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浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩20分

学区情報

小学校
浦和別所小学校
中学校
白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オークラハイム浦和別所沼公園 1997 34戸 67.5万 4,480万
グリーンハイツ 1987 10戸 26.2万 1,280万
パークプラザ浦和別所 1985 19戸 26.1万 1,880万
プラウド浦和別所 2010 76戸 79.4万 5,680万
浦和別所沼公園ガーデンハウス 1999 32戸 49.6万 3,980万
ファストジュール浦和別所 2001 67戸 65.0万 4,580万
プラウド別所沼公園トレサージュ 2016 43戸 85.9万 6,100万
コスモ武蔵浦和パークステージ 1997 37戸 62.8万 4,780万
ブランズ浦和別所沼公園 2019 74戸 83.0万 5,980万
レーベンハイム別所沼公園 2004 22戸 70.1万 5,280万
モアステージ浦和別所 1998 33戸 61.6万 3,880万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320142015201820222023
3LDK 38.0万 40.3万 37.3万 44.9万 41.6万 46.4万 53.2万 60.8万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 高層 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.55万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.98万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.98万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.47万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.44万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,760万 41.61万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.93万/㎡
2013年4月 高層 3LDK 75㎡〜 2,790万 35.4万/㎡
2013年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,890万 36.67万/㎡
2013年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,990万 37.94万/㎡
2013年1月 高層 3LDK 75㎡〜 3,090万 39.21万/㎡
2012年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,830万 40.02万/㎡
2012年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.54万/㎡
2012年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.28万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.97万/㎡
2012年12月 高層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.35万/㎡
2012年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.9万/㎡
2011年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.62万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.45万/㎡
2010年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。