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プラウド浦和別所

埼玉県さいたま市南区別所2丁目37-15 | 築16年 | 76戸

推定相場
プラウド浦和別所
最新データ
2026年2月
売買40件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.4万円。周辺エリア平均（47.5万円）を67.2%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）を48.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2011201320162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の55.1万/㎡から2026年は79.4万/㎡へ、15年間で44.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
201320142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2019年には143,500円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・37件）で、平均4,324万円です。3LDKが最も高く平均4,324万円、3SLDKは平均3,670万円です。
3LDK
37件
4,324万
3SLDK
2件
3,670万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 37件 4,324万 3,180万 5,680万
3SLDK 2件 3,670万 3,560万 3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（55.7万円）と比べて6.9万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
55.7万/㎡
22件
4-7階
62.6万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区別所2丁目37-15
築年月2010年4月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数76戸
専有面積67.01m² ～ 90.48m²
分譲会社野村不動産
施工会社東海興業
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中浦和駅
JR埼京線
徒歩7分
🚉
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
徒歩10分

学区情報

小学校
浦和別所小学校
中学校
白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド浦和別所 2010 76戸 79.4万 5,680万
パークプラザ浦和別所 1985 19戸 26.1万 1,880万
コスモ武蔵浦和パークステージ 1997 37戸 62.8万 4,780万
グリーンハイツ 1987 10戸 26.2万 1,280万
オークラハイム浦和別所沼公園 1997 34戸 67.5万 4,480万
プラウド別所沼公園トレサージュ 2016 43戸 85.9万 6,100万
ザステイツ武蔵浦和 2002 47戸 50.8万 3,980万
ファストジュール浦和別所 2001 67戸 65.0万 4,580万
サンクレイドル武蔵浦和 2012 30戸 76.2万 4,790万
コスモ武蔵浦和クレスト 1997 35戸 52.4万 3,690万
浦和別所沼公園ガーデンハウス 1999 32戸 49.6万 3,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222026
3LDK - 54.8万 58.8万 61.5万 58.1万 57.9万 68.9万 79.4万
3SLDK - - 52.9万 - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 5,680万 79.41万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 4,750万 63.58万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.32万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 75㎡〜 4,390万 57.31万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.48万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.37万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.91万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 65㎡〜 4,050万 60.44万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 80㎡〜 4,770万 58.5万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 80㎡〜 4,970万 60.96万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.22万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 4,070万 60.74万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 80㎡〜 5,200万 63.78万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 80㎡〜 5,250万 64.39万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 4,050万 60.44万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 80㎡〜 4,770万 58.5万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.21万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,899万 56.89万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 80㎡〜 5,680万 69.66万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.07万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.28万/㎡
2018年2月 低層 3SLDK 70㎡〜 3,780万 52.85万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 4,230万 56.62万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.86万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,790万 55.3万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,497万 61.83万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 65㎡〜 4,250万 63.43万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.76万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.91万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.86万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 4,390万 58.77万/㎡
2016年8月 中層 4LDK 85㎡〜 5,480万 62.78万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.42万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.46万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.95万/㎡
2014年5月 低層 3SLDK 75㎡〜 3,560万 46.48万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,790万 56.56万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.28万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 70㎡〜 4,350万 58.23万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 51.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額155,556円。4LDKなら月額138,000円が相場です。
3LDK
155,556円
130,000〜180,000円
3SLDK
151,500円
148,000〜155,000円
4LDK
138,000円
128,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
9件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,133円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,849円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 154,000円 2,150円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,991円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 159,000円 2,529円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 159,000円 2,373円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,522円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,686円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,602円/㎡
2015年3月 低層 3SLDK 70㎡〜 148,000円 2,105円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 85㎡〜 159,000円 1,844円/㎡
2014年4月 低層 4LDK 85㎡〜 128,000円 1,488円/㎡
2014年3月 低層 4LDK 85㎡〜 148,000円 1,720円/㎡
2013年6月 低層 3SLDK 70㎡〜 155,000円 2,204円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。