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コスモ武蔵浦和クレスト

埼玉県さいたま市南区鹿手袋4丁目13-8 | 築29年 | 35戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201020122017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.8万/㎡から2021年は53.7万/㎡へ、11年間で42.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2014201520162022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の109,000円から2022年には170,000円へ、56.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均3,218万円です。3LDKが最も高く平均3,218万円、2SLDKは平均3,182万円です。
2SLDK
5件
3,182万
3LDK
10件
3,218万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 3,182万 2,680万 3,880万
3LDK 10件 3,218万 2,180万 3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（43.5万円）と比べて5.2万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
43.5万/㎡
14件
4-7階
48.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区鹿手袋4丁目13-8
築年月1997年8月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数35戸
専有面積67.31m² ～ 85.56m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社三井プレコン
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
徒歩7分

学区情報

小学校
大里小学校
中学校
白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ武蔵浦和クレスト 1997 35戸 52.4万 3,690万
サンクレイドル武蔵浦和 2012 30戸 76.2万 4,790万
ザステイツ武蔵浦和 2002 47戸 50.8万 3,980万
ワコーレ武蔵浦和 1991 54戸 41.9万 880万
ガーデンステイツ武蔵浦和 1997 50戸 50.6万 3,160万
リュエル武蔵浦和 2006 26戸 46.6万 3,280万
ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館 1997 27戸 60.5万 4,280万
プレシス武蔵浦和ヴェルデ 2024 37戸 - -
コスモ武蔵浦和パークステージ 1997 37戸 62.8万 4,780万
ダイアパレス武蔵浦和５ 2002 28戸 48.8万 3,680万
プラウド浦和別所 2010 76戸 79.4万 5,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201020122017201920202021
2SLDK - - - 42.3万 38.0万 53.7万
3LDK - 30.9万 55.0万 43.9万 44.8万 -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,690万 52.35万/㎡
2021年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,880万 55.05万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.76万/㎡
2020年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,680万 38.02万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,250万 44.12万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,390万 46.02万/㎡
2020年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,680万 38.02万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,390万 46.02万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,590万 48.73万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.86万/㎡
2019年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,980万 42.28万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.1万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,590万 48.73万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.05万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.93万/㎡
2010年10月 低層 4LDK 85㎡〜 3,230万 37.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額126,300円。
3LDK
126,300円
108,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 高層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,412円/㎡
2016年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 119,000円 1,688円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,631円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,702円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,688円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,816円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,915円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,958円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,702円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,466円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,493円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。