パークプラザ浦和別所
埼玉県さいたま市南区別所2丁目37-1 | 築41年 | 19戸
最新データ
2024年8月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（47.5万円）より45.1%低く、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）より51.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2024年は33.4万/㎡へ、11年間で86.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均2,035万円です。3LDKが最も高く平均2,035万円、2LDKは平均1,080万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
1,893万 |
1,680万 |
1,999万 |
| 2LDK |
4件 |
1,080万 |
990万 |
1,190万 |
| 3LDK |
4件 |
2,035万 |
1,180万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区別所2丁目37-1 |
|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.32m² ～ 72.14m² |
|---|
| 分譲会社 | 埼玉不動産センター |
|---|
| 施工会社 | 辰村組 |
|---|
| 管理会社 | 毎日興業 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークプラザ浦和別所 |
1985 |
19戸 |
26.1万 |
1,880万 |
| プラウド浦和別所 |
2010 |
76戸 |
79.4万 |
5,680万 |
| オークラハイム浦和別所沼公園 |
1997 |
34戸 |
67.5万 |
4,480万 |
| グリーンハイツ |
1987 |
10戸 |
26.2万 |
1,280万 |
| コスモ武蔵浦和パークステージ |
1997 |
37戸 |
62.8万 |
4,780万 |
| 浦和別所沼公園ガーデンハウス |
1999 |
32戸 |
49.6万 |
3,980万 |
| モアステージ浦和別所 |
1998 |
33戸 |
61.6万 |
3,880万 |
| プラウド別所沼公園トレサージュ |
2016 |
43戸 |
85.9万 |
6,100万 |
| レーベンハイム別所沼公園 |
2004 |
22戸 |
70.1万 |
5,280万 |
| ファストジュール浦和別所 |
2001 |
67戸 |
65.0万 |
4,580万 |
| ザステイツ武蔵浦和 |
2002 |
47戸 |
50.8万 |
3,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
17.9万 |
- |
- |
32.8万 |
- |
- |
40.7万 |
40.7万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
25.9万 |
30.8万 |
- |
- |
| 2LDK |
- |
28.8万 |
25.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.67万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.07万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.67万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,999万 |
30.8万/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
1,999万 |
30.8万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
25.88万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,999万 |
32.78万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
ー |
60㎡〜 |
2,150万 |
35.26万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
990万 |
23.96万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
990万 |
23.96万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,150万 |
27.84万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
948万 |
22.95万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,190万 |
28.81万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。