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ライオンズアベニュー別所沼公園

埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目13-8 | 築22年 | 31戸

推定相場
ライオンズアベニュー別所沼公園
最新データ
2021年12月
売買13件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.3万円。周辺エリア平均（65.2万円）より24.4%低く、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）より7.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20112012201320162021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.3万/㎡から2021年は50.7万/㎡へ、10年間で5.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均2,543万円です。3LDKが最も高く平均3,483万円、2LDKは平均2,543万円です。
2LDK
9件
2,543万
3LDK
4件
3,483万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 2,543万 2,170万 2,980万
3LDK 4件 3,483万 3,180万 3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（42.7万円）と比べて2.3万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
42.7万/㎡
2件
4-7階
48.7万/㎡
3件
8階以上
45万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目13-8
築年月2004年8月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数31戸
専有面積57.60m² ～ 75.14m²
分譲会社大京
施工会社東鉄工業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中浦和駅
JR埼京線
徒歩2分
🚉
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
徒歩14分

学区情報

小学校
浦和大里小学校
中学校
白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズアベニュー別所沼公園 2004 31戸 49.3万 3,490万
センチュリー中浦和2 1998 21戸 45.1万 2,880万
エクセレントシティ中浦和 2022 29戸 82.1万 5,290万
ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園 1997 55戸 74.0万 4,980万
プラウド別所沼公園トレサージュ 2016 43戸 85.9万 6,100万
セントエルモ中浦和 1991 12戸 30.4万 2,990万
ブランズ浦和別所沼公園 2019 74戸 83.0万 5,980万
エトワール中浦和 1994 34戸 36.0万 2,150万
グリーンコーポ中浦和 1995 62戸 55.5万 3,190万
ダイアパレス武蔵浦和５ 2002 28戸 48.8万 3,680万
プレシス武蔵浦和ヴェルデ 2024 37戸 - -

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320162021
3LDK - 45.0万 - 47.6万 50.7万
2LDK 48.3万 43.9万 37.7万 - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.34万/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.03万/㎡
2016年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.65万/㎡
2013年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 2,170万 37.68万/㎡
2012年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,435万 42.28万/㎡
2012年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,590万 44.97万/㎡
2012年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.96万/㎡
2012年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.53万/㎡
2012年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.27万/㎡
2012年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.59万/㎡
2012年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,390万 41.5万/㎡
2011年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.8万/㎡
2011年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額135,750円。
2LDK
135,750円
123,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年7月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 142,000円 2,007円/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,191円/㎡
2015年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 123,000円 2,135円/㎡
2013年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 123,000円 2,135円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。