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エトワール中浦和

埼玉県さいたま市南区鹿手袋3丁目23-27 | 築32年 | 34戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2026年は36万/㎡へ、12年間で20.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,333円から2018年には105,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均2,239万円です。2LDKが最も高く平均2,239万円、3LDKは平均2,203万円です。
2LDK
13件
2,239万
3LDK
12件
2,203万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 2,239万 1,480万 3,190万
3LDK 12件 2,203万 1,890万 2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（36.7万円）と比べて3.8万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
36.7万/㎡
9件
4-7階
40.5万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区鹿手袋3丁目23-27
築年月1994年9月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数34戸
専有面積44.04m² ～ 59.70m²
分譲会社宝栄商事
施工会社松村組
管理会社三興管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中浦和駅
JR埼京線
徒歩6分
🚉
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
徒歩13分

学区情報

小学校
さいたま市立浦和大里小学校
中学校
さいたま市立白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エトワール中浦和 1994 34戸 36.0万 2,150万
グリーンコーポ中浦和 1995 62戸 55.5万 3,190万
エクセレントシティ中浦和 2022 29戸 82.1万 5,290万
セントエルモ中浦和 1991 12戸 30.4万 2,990万
ダイアパレス武蔵浦和５ 2002 28戸 48.8万 3,680万
エヌエフ中浦和 1989 34戸 - -
プレシス武蔵浦和ヴェルデ 2024 37戸 - -
リュエル武蔵浦和 2006 26戸 46.6万 3,280万
センチュリー中浦和2 1998 21戸 45.1万 2,880万
ライオンズアベニュー別所沼公園 2004 31戸 49.3万 3,490万
武蔵浦和パークホームズサザンコート 2000 54戸 45.0万 3,250万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212023202420252026
3LDK 33.2万 31.7万 33.2万 32.7万 - 41.7万 39.9万 36.0万
2LDK 39.1万 - - 30.2万 53.7万 48.3万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3LDK 55㎡〜 2,150万 36.02万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,380万 39.87万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 55㎡〜 2,300万 38.53万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,400万 40.21万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 55㎡〜 2,450万 41.04万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,690万 48.3万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 55㎡〜 2,490万 41.71万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 55㎡〜 2,490万 41.71万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 40㎡〜 2,580万 58.59万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,190万 57.28万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.12万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,740万 49.2万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,090万 55.48万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.17万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 55㎡〜 1,950万 32.67万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.17万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.17万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 55㎡〜 1,890万 31.66万/㎡
2017年4月 高層 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.14万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.17万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.58万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,699万 30.51万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,699万 30.9万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,699万 30.51万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,699万 30.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
2LDK
110,000円
100,000〜120,000円
3LDK
105,000円
100,000〜110,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年2月 中層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,759円/㎡
2017年4月 高層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,795円/㎡
2016年6月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,975円/㎡
2016年12月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,975円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,759円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,675円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,843円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,795円/㎡
2014年8月 高層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,154円/㎡
2014年2月 高層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,154円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。