プラウド浦和仲町アクアフォーレ

埼玉県さいたま市浦和区仲町4丁目25-4 | 築16年 | 31戸

推定相場

プラウド浦和仲町アクアフォーレ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20122016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の55.7万/㎡から2023年は62.2万/㎡へ、11年間で11.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万

2015201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2022年には180,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の29%・4件）で、平均5,260万円です。4LDKが最も高く平均5,260万円、2SLDKは平均4,085万円です。

2LDK

4件

4,593万

2SLDK

2件

4,085万

3LDK

4件

4,248万

4LDK

4件

5,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,593万	3,980万	5,590万
2SLDK	2件	4,085万	3,890万	4,280万
3LDK	4件	4,248万	3,850万	4,480万
4LDK	4件	5,260万	4,980万	5,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（59.4万円）と比べて2.7万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

59.4万/㎡

6件

4-7階

62.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区仲町4丁目25-4
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	70.28m² ～ 87.32m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大木建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中浦和駅

JR埼京線

徒歩9分

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浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩22分

学区情報

小学校

仲町小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド浦和仲町アクアフォーレ	2010	31戸	62.2万	4,480万
ライオンズマンション浦和別所沼公園	1990	19戸	41.1万	2,500万
モンレーヴ浦和仲町	2008	37戸	63.2万	4,490万
プログハウス浦和常盤	2006	31戸	68.0万	5,490万
マイキャッスル浦和常盤	1996	29戸	43.8万	2,250万
ファストジュール浦和別所	2001	67戸	65.0万	4,580万
ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園	1997	55戸	74.0万	4,980万
浦和別所沼公園ガーデンハウス	1999	32戸	49.6万	3,980万
ブランズ浦和別所沼公園	2019	74戸	83.0万	5,980万
常盤マンション	1970	20戸	19.2万	2,250万
常盤住宅	1971	30戸	17.0万	1,080万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2016	2017	2018	2020	2022	2023
3LDK	55.7万	-	-	58.5万	-	-	-	62.2万
2LDK	-	-	62.4万	-	-	55.3万	79.5万	-
4LDK	-	60.5万	62.9万	57.0万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.23万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	70㎡〜	5,590万	79.54万/㎡
2022年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,780万	66.39万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.28万/㎡
2018年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	59.45万/㎡
2018年10月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,890万	54.03万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.78万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.04万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.23万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	85㎡〜	5,490万	62.88万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	70㎡〜	4,300万	61万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	70㎡〜	4,500万	63.84万/㎡
2013年8月	高層	4LDK	85㎡〜	5,190万	59.44万/㎡
2013年5月	高層	4LDK	85㎡〜	5,380万	61.62万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額148,250円。

2LDK

148,250円

130,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,553円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,844円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,844円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	70㎡〜	153,000円	2,170円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,264円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。