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ローヤルシティ武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区鹿手袋7丁目12-1 | 築34年 | 59戸

推定相場
ローヤルシティ武蔵浦和
最新データ
2023年9月
売買40件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（58.2万円）より13.2%低く、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）より5.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132015201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2023年は50万/㎡へ、10年間で60.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
20132017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,500円から2023年には188,000円へ、62.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・27件）で、平均3,377万円です。4LDKが最も高く平均4,339万円、3LDKは平均3,377万円です。
2LDK
3件
3,647万
3LDK
27件
3,377万
4LDK
9件
4,339万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,647万 2,921万 4,160万
3LDK 27件 3,377万 2,967万 3,859万
4LDK 9件 4,339万 3,499万 5,629万

階数別の㎡単価

1-3階
39.9万/㎡
22件
4-7階
38.5万/㎡
18件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区鹿手袋7丁目12-1
築年月1992-05（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数59戸
専有面積62.29m² ～ 87.59m²
分譲会社藤澤建設
施工会社藤澤建設
管理会社ローヤル管財
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中浦和駅
JR埼京線
徒歩10分
🚉
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
徒歩14分

学区情報

小学校
さいたま市立浦和大里小学校
中学校
さいたま市立内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローヤルシティ武蔵浦和 1992 59戸 50.5万 3,190万
ダイアパレス武蔵浦和モリノ 2007 83戸 47.3万 3,580万
アイディーコート武蔵浦和 2009 42戸 54.6万 3,680万
エヌエフ中浦和 1989 34戸 - -
レーベンハイムグランツ武蔵浦和 2000 29戸 45.5万 2,780万
アーデル武蔵浦和アルセーヌ 2008 30戸 66.5万 5,190万
オハナ中浦和 2021 - - -
コスモ浦和別所沼公園 1995 - - -
武蔵浦和西ガーデンハウス 1991 20戸 37.0万 1,580万
武蔵浦和パークホームズサザンコート 2000 54戸 45.0万 3,250万
ライオンズマンション武蔵浦和ガーデン 1997 - - -

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520172018202020222023
4LDK 32.2万 36.4万 35.9万 - - - 41.4万 49.8万
3LDK 31.9万 31.5万 - 35.9万 33.9万 40.5万 54.3万 50.3万
2LDK - 32.7万 - - - - 43.0万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 低層 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.15万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,190万 50.53万/㎡
2023年7月 低層 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.47万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,290万 52.11万/㎡
2023年4月 低層 4LDK 85㎡〜 4,280万 49.63万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.85万/㎡
2023年1�� 低層 4LDK 85㎡〜 4,750万 55.08万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,190万 50.53万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.56万/㎡
2022年9月 低層 4LDK 85㎡〜 3,570万 41.4万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.01万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,490万 55.28万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.11万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,699万 43.34万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,699万 38.96万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,649万 38.23万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,699万 43.34万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 38.83万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,400万 34.64万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.2万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.94万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.94万/㎡
2015年1月 低層 4LDK 85㎡〜 3,098万 35.92万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 85㎡〜 3,098万 35.92万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.47万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.87万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.47万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 65㎡〜 2,350万 33.92万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.05万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.91万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.15万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.35万/㎡
2013年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,680万 24.25万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.03万/㎡
2013年11月 低層 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.24万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.6万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,850万 26.7万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.45万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.47万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額117,750円。3LDKなら月額117,750円が相場です。
2LDK
95,000円
95,000〜95,000円
2SLDK
115,500円
115,000〜116,000円
3LDK
117,750円
109,000〜132,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 高層 4LDK 85㎡〜 188,000円 2,153円/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 132,000円 1,905円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,804円/㎡
2019年9月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,630円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,821円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,630円/㎡
2016年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 115,000円 1,821円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,821円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,726円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,703円/㎡
2013年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 116,000円 1,674円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,588円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,703円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。