グリーンハイツ浦和

埼玉県さいたま市南区別所2丁目5-10 | 築44年 | 41戸

推定相場

グリーンハイツ浦和

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.1万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、10年間で65.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2025年には75,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・13件）で、平均1,303万円です。2LDKが最も高く平均1,902万円、2DKは平均1,303万円です。

1LDK

3件

1,700万

1SLDK

2件

1,590万

2DK

13件

1,303万

2SDK

6件

1,620万

2LDK

5件

1,902万

3DK

4件

1,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,700万	1,550万	1,900万
1SLDK	2件	1,590万	980万	2,200万
2DK	13件	1,303万	1,000万	1,990万
2SDK	6件	1,620万	1,280万	1,790万
2LDK	5件	1,902万	1,380万	2,180万
3DK	4件	1,625万	1,350万	1,980万

階数別の㎡単価

1-3階

34.5万/㎡

19件

4-7階

33万/㎡

15件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区別所2丁目5-10
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	40.02m² ～ 52.52m²
分譲会社	渡辺ハウジング
施工会社	青木建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩5分

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浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩20分

学区情報

小学校

浦和別所小学校

中学校

白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンハイツ浦和	1982	41戸	37.0万	1,480万
スカイコート武蔵浦和	1990	22戸	33.2万	860万
サニーコート武蔵浦和	2004	39戸	73.0万	4,999万
浦和白幡第三ローヤルコーポ	1985	43戸	43.6万	3,100万
南浦和センチュリーマンション	1974	152戸	51.1万	3,090万
プレシスヴィアラ武蔵浦和	2024	41戸	147.9万	4,800万
プラウド武蔵浦和プリアージュ	2012	54戸	73.9万	5,580万
白幡コーポサンキョー	1983	62戸	59.2万	2,980万
プラウド武蔵浦和ディアージ	2012	47戸	72.7万	5,280万
ルピアシェリール武蔵浦和	2023	56戸	120.5万	3,890万
ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール	2024	45戸	119.2万	4,190万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	25.0万	-	27.5万	31.2万	37.4万	37.0万	34.7万	33.2万
1LDK	-	-	-	-	-	35.3万	33.8万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	45.0万	-	-
2LDK	-	34.5万	40.5万	42.6万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	36.99万/㎡
2025年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,180万	29.47万/㎡
2024年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,380万	34.46万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	45㎡〜	1,650万	33.77万/㎡
2024年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,400万	34.96万/㎡
2023年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,480万	36.96万/㎡
2023年9月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,200万	45.02万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	45㎡〜	1,550万	31.72万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	45㎡〜	1,900万	38.88万/㎡
2022年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,250万	31.22万/㎡
2022年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,990万	49.73万/㎡
2022年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,250万	31.22万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,180万	44.61万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	40.52万/㎡
2021年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,250万	31.22万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	40.52万/㎡
2019年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,100万	27.49万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,380万	28.24万/㎡
2018年8月	中層	3DK	45㎡〜	1,350万	27.63万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,990万	40.72万/㎡
2017年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,000万	24.97万/㎡
2017年5月	中層	3DK	45㎡〜	1,480万	30.29万/㎡
2017年4月	低層	3DK	45㎡〜	1,690万	34.59万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	45㎡〜	1,690万	34.59万/㎡
2017年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	37.71万/㎡
2016年9月	中層	2SDK	45㎡〜	1,790万	36.63万/㎡
2016年8月	中層	2SDK	45㎡〜	1,690万	34.59万/㎡
2016年8月	中層	2SDK	45㎡〜	1,690万	34.64万/㎡
2016年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,100万	27.47万/㎡
2016年6月	中層	2SDK	45㎡〜	1,790万	36.63万/㎡
2016年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,080万	26.97万/㎡
2016年12月	低層	2SDK	45㎡〜	1,280万	26.2万/㎡
2016年11月	低層	2SDK	45㎡〜	1,480万	30.29万/㎡
2015年12月	中層	1SLDK	45㎡〜	980万	20.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の79%）で、平均月額72,000円。3DKなら月額78,000円が相場です。

2DK

72,000円

65,000〜82,000円

3DK

78,000円

78,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,874円/㎡
2023年12月	中層	2DK	40㎡〜	82,000円	2,047円/㎡
2020年1月	低層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,723円/㎡
2018年9月	高層	3DK	45㎡〜	78,000円	1,596円/㎡
2018年2月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,748円/㎡
2018年2月	低層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,723円/㎡
2017年8月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,748円/㎡
2017年6月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,624円/㎡
2017年4月	高層	3DK	45㎡〜	78,000円	1,596円/㎡
2016年5月	中層	2DK	40㎡〜	82,000円	2,047円/㎡
2016年11月	低層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,655円/㎡
2015年4月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,623円/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,748円/㎡
2014年3月	中層	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,801円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。