レクセル西浦和

埼玉県さいたま市南区松本1丁目6-11 | 築31年 | 31戸

推定相場

レクセル西浦和

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420152016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、11年間で69.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均2,314万円です。3LDKが最も高く平均2,314万円、2SLDKは平均1,312万円です。

2LDK

4件

1,628万

2SLDK

5件

1,312万

3LDK

5件

2,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,628万	1,280万	1,790万
2SLDK	5件	1,312万	1,080万	1,580万
3LDK	5件	2,314万	1,680万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（24.6万円）と比べて11.3万円（+45.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.6万/㎡

8件

4-7階

35.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区松本1丁目6-11
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	51.38m² ～ 66.99m²
分譲会社	扶桑レクセル古久根不動産
施工会社	古久根建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

西浦和駅

JR武蔵野線

徒歩9分

学区情報

小学校

田島小学校

中学校

田島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセル西浦和	1995	31戸	38.5万	2,580万
クリオ西浦和弐番館	1993	41戸	38.6万	1,980万
ローヤルパレス西浦和	1989	31戸	16.3万	788万
エンゼルハイム西浦和第２	1996	26戸	29.4万	2,170万
ライオンズマンション西浦和	1987	54戸	43.5万	2,780万
セザール武蔵浦和ガーデン	2002	60戸	49.1万	3,680万
サンシティ西浦和	1983	24戸	32.0万	1,280万
サンハイツ浦和	1982	32戸	18.9万	1,350万
ベルググランデ浦和西	2005	90戸	31.7万	2,240万
クリオ西浦和参番館	1995	75戸	28.9万	1,780万
サンマンションアトレ西浦和	1989	32戸	40.4万	2,380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2022	2024	2025
3LDK	-	25.8万	-	41.5万	41.1万	38.5万
2LDK	29.1万	24.9万	34.8万	-	-	-
2SLDK	20.6万	27.0万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.52万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.06万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.5万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,790万	34.84万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,790万	34.84万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.08万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.58万/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,580万	27.88万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.92万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,480万	26.11万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,150万	20.29万/㎡
2014年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,270万	22.41万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.11万/㎡
2014年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,080万	19.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,654円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。