クリオ西浦和弐番館

埼玉県さいたま市南区松本2丁目19-5 | 築33年 | 41戸

推定相場

クリオ西浦和弐番館

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、12年間で156.3%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の77,500円から2023年には85,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・11件）で、平均1,118万円です。2LDKが最も高く平均1,781万円、2SDKは平均910万円です。

1LDK

2件

1,690万

2SDK

2件

910万

2LDK

7件

1,781万

3DK

11件

1,118万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,690万	1,690万	1,690万
2SDK	2件	910万	840万	980万
2LDK	7件	1,781万	1,190万	2,130万
3DK	11件	1,118万	710万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-2階（21.1万円）と比べて7.5万円（+35.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

21.1万/㎡

4件

3階以上

28.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区松本2丁目19-5
築年月	1993年3月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	41戸
専有面積	40.47m² ～ 52.33m²
分譲会社	明和地所ベル・プランニング
施工会社	共立建設
管理会社	興和ビルメンテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

西浦和駅

JR武蔵野線

徒歩15分

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩30分

学区情報

小学校

田島小学校

中学校

田島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ西浦和弐番館	1993	41戸	38.6万	1,980万
レクセル西浦和	1995	31戸	38.5万	2,580万
モナーク西浦和パークサイド	1994	33戸	30.6万	1,780万
クリオ西浦和参番館	1995	75戸	28.9万	1,780万
ローヤルパレス西浦和	1989	31戸	16.3万	788万
エンゼルハイム西浦和第２	1996	26戸	29.4万	2,170万
ポレスター彩湖公園リーモ	2010	48戸	34.3万	2,280万
ベルググランデ浦和西	2005	90戸	31.7万	2,240万
ラ・アトレ武蔵浦和ＷＥＳＴ	1991	32戸	29.8万	1,880万
サンハイツ浦和	1982	32戸	18.9万	1,350万
レジデンシャル武蔵浦和ザ・マークプレイス	1992	31戸	34.7万	2,290万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	25.2万	-	-	-	32.1万	-	40.1万
3DK	16.4万	23.6万	21.1万	-	-	-	26.6万	-
1LDK	-	-	-	-	41.8万	41.8万	-	-
2SDK	-	-	-	18.9万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	50㎡〜	2,130万	41.55万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.63万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,130万	41.55万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.63万/㎡
2024年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,280万	24.72万/㎡
2024年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	28.58万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.11万/㎡
2022年3月	高層	1LDK	40㎡〜	1,690万	41.77万/㎡
2021年12月	高層	1LDK	40㎡〜	1,690万	41.77万/㎡
2018年2月	中層	2SDK	50㎡〜	980万	18.92万/㎡
2017年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,090万	21.05万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.06万/㎡
2016年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,190万	22.98万/㎡
2016年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,190万	22.98万/㎡
2016年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	24.72万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,190万	23.34万/㎡
2015年5月	中層	3DK	50㎡〜	990万	19.12万/㎡
2015年11月	中層	3DK	50㎡〜	710万	13.71万/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.79万/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,130万	21.82万/㎡
2013年6月	低層	3DK	50㎡〜	780万	15.06万/㎡
2013年6月	低層	2SDK	50㎡〜	840万	16.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額82,500円。

3DK

82,500円

77,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	高層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,658円/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,641円/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,738円/㎡
2015年4月	中層	3DK	50㎡〜	77,000円	1,486円/㎡
2015年10月	中層	3DK	50㎡〜	78,000円	1,506円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。