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ローヤルシティ浦和前地

埼玉県さいたま市浦和区前地2丁目9-5 | 築26年 | 23戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20122015201720222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の45.9万/㎡から2023年は73.7万/㎡へ、11年間で60.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の69%・9件）で、平均4,709万円です。2SLDKが最も高く平均4,709万円、3LDKは平均3,280万円です。
2SLDK
9件
4,709万
2LDK
2件
3,780万
3LDK
2件
3,280万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 9件 4,709万 3,350万 5,730万
2LDK 2件 3,780万 3,580万 3,980万
3LDK 2件 3,280万 3,280万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.8万円で、1-3階（48.2万円）と比べて16.6万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
48.2万/㎡
5件
4-7階
64.8万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区前地2丁目9-5
築年月2000年11月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数23戸
専有面積69.32m² ～ 84.90m²
分譲会社藤澤建設
施工会社藤澤建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩6分

学区情報

小学校
さいたま市立仲本小学校
中学校
さいたま市立原山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローヤルシティ浦和前地 2000 23戸 72.1万 5,150万
日建プリムローズ浦和前地２ 1991 9戸 - -
パークハウス浦和前地 2007 29戸 71.0万 5,580万
フローラクリハラ 1997 7戸 41.8万 2,480万
バージュアル浦和イースト 2007 40戸 87.1万 2,100万
高砂マンション 1975 15戸 30.8万 1,680万
サーパス浦和第２ 2002 53戸 58.5万 4,480万
ローヤルシティ浦和前地第２ 2002 50戸 63.7万 3,680万
サンクレスト浦和 1996 56戸 90.9万 7,500万
クレヴィア浦和 2026 26戸 - -
コスモ浦和ステーションフロント 2005 64戸 116.4万 9,650万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201520162017201820222023
2SLDK - 48.7万 50.1万 46.9万 - - 75.6万 73.7万
2LDK - - 50.1万 - - 55.8万 - -
3LDK 45.9万 45.9万 - - - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,150万 72.13万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,480万 76.76万/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,150万 72.13万/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,480万 76.76万/㎡
2022年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,730万 80.26万/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 4,980万 69.75万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.75万/㎡
2017年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,980万 51.58万/㎡
2016年3月 低層 ー 65㎡〜 3,180万 46.5万/㎡
2016年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,350万 46.92万/㎡
2015年8月 高層 2LDK 70㎡〜 3,580万 50.14万/㎡
2015年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,580万 50.14万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.94万/㎡
2013年6月 高層 2SLDK 70㎡〜 3,480万 48.74万/㎡
2012年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。