瀬ヶ崎の一戸建て相場
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎 | 271件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,151。木造（3,899）との差は289%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
15,151
軽量鉄骨造
5件
4,829
木造
257件
3,899
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
3,175
80〜100㎡
93件
3,867
100〜120㎡
131件
4,161
120〜150㎡
18件
4,059
150㎡以上
13件
8,038
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,309
4〜6m
226件
4,243
6〜8m
20件
4,559
8m以上
8件
4,556
平均㎡単価
36.3
前年比 ▲6.0%
平均価格
3,878
取引実績
271件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
32万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
40
築11-15年
30
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,289
9件
３ＬＤＫ
3,975
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
3件
５ＬＤＫ
2,700
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2
2025年第4四半期
5,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.8
2025年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第4四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2025年第4四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
2025年第3四半期
3,000円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
4,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
52.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の一戸建てマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
瀬ヶ崎はさいたま市浦和区内21地区中17位（上位19%）。
単価36.3。
1つ上の上木崎とは23%の差。