瀬ヶ崎の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎の土地相場は坪単価19万円（96件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.0%。
推定相場
瀬ヶ崎の土地
96件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
642,742円/坪
推定総額
2,571万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が445,196円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価110万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.7/坪
19.3/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
3,180
取引実績
96件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪93万円へ、17年間で+34.1%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
980円
11坪〜（35㎡〜）
92.6/坪
2024年第4四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2024年第4四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2024年第4四半期
4,300円
60坪〜（200㎡〜）
71.1/坪
2024年第4四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2024年第3四半期
3,800円
41坪〜（135㎡〜）
93.1/坪
2024年第3四半期
3,900円
39坪〜（130㎡〜）
99.2/坪
2024年第3四半期
4,700円
42坪〜（140㎡〜）
111.0/坪
2024年第2四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
6,800円
67坪〜（220㎡〜）
102.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
瀬ヶ崎はさいたま市浦和区内20地区中18位（上位10%）。
坪単価63.7/坪。
1つ上の大東とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）