瀬ヶ崎の土地相場

Name: 瀬ヶ崎の土地相場データ（さいたま市浦和区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎 | 96件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価63.7万円（成約96件、前年比+4.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

瀬ヶ崎の土地

96件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

652,895円/坪

推定総額

2,612万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が471,451円高くなります。

4m未満

81万/坪

7件

4〜6m

106万/坪

83件

8m以上

128万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価116万円で最も高く、不整形（69万円）と比べて69%の差があります。

ほぼ正方形

116万/坪

14件

長方形

112万/坪

18件

ほぼ長方形

109万/坪

30件

ほぼ台形

109万/坪

11件

台形

85万/坪

6件

袋地等

76万/坪

3件

不整形

69万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。

南西

126万/坪

6件

東

112万/坪

22件

西

110万/坪

17件

南

105万/坪

25件

北

90万/坪

17件

北西

74万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

38件

その他

2件

さいたま市浦和区平均 - → 瀬ヶ崎 63.7/坪(19.3/㎡) さいたま市浦和区内 18位/20地区

平均坪単価

63.7/坪

19.3/㎡

前年比 ▲4.5%

平均価格

3,180

取引実績

96件

平均面積

56坪

186㎡

相場の動き

坪単価の推移

138万103万68万33万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪93万円へ、17年間で+34.1%上昇（年平均+2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 980円 11坪〜（35㎡〜） 92.6/坪

2024年第4四半期 4,000円 41坪〜（135㎡〜） 97.9/坪

2024年第4四半期 1,300円 23坪〜（75㎡〜） 57.3/坪

2024年第4四半期 4,300円 60坪〜（200㎡〜） 71.1/坪

2024年第4四半期 1,900円 23坪〜（75㎡〜） 83.7/坪

2024年第3四半期 3,800円 41坪〜（135㎡〜） 93.1/坪

2024年第3四半期 3,900円 39坪〜（130㎡〜） 99.2/坪

2024年第3四半期 4,700円 42坪〜（140㎡〜） 111.0/坪

2024年第2四半期 2,800円 42坪〜（140㎡〜） 66.1/坪

2024年第2四半期 6,800円 67坪〜（220㎡〜） 102.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市浦和区全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年

🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	153,141	-
2016	158,340	-
2018	162,097	+1,462
2020	166,257	+1,378
2022	168,522	+507
2023	169,635	+722

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%

さいたま市浦和区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市浦和区の土地マップ

さいたま市浦和区内のエリアランキング

瀬ヶ崎はさいたま市浦和区内20地区中18位（上位10%）。坪単価63.7/坪。 1つ上の大東とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 神明

121.2/坪

+90%

7 前地

114.0/坪

+79%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 本太

110.9/坪

+74%

14 領家

98.2/坪

+54%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 上木崎

89.3/坪

+40%

16 皇山町

71.9/坪

+13%

17 大東

64.8/坪

+2%

18 瀬ヶ崎 ◀

63.7/坪

―

19 木崎

58.3/坪

-8%

20 大原

42.3/坪

-34%

最寄り駅の相場

瀬ヶ崎の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。