皇山町の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区皇山町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価137万円で最も高く、ほぼ台形（125万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ正方形
4件
137万/坪
長方形
7件
129万/坪
ほぼ長方形
9件
125万/坪
ほぼ台形
5件
125万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（133万/坪）は北道路（123万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
4件
139万/坪
南
10件
133万/坪
北
8件
123万/坪
北西
3件
121万/坪
西
4件
121万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
71.9/坪
21.8/㎡
平均価格
3,638
取引実績
29件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万90万69万48万
2008201020132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪101万円へ、17年間で+26.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
45坪〜（150㎡〜）
101.4/坪
2021年第2四半期
3,800円
44坪〜（145㎡〜）
86.6/坪
2021年第1四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
2021年第1四半期
4,700円
57坪〜（190㎡〜）
81.8/坪
2020年第1四半期
3,900円
39坪〜（130㎡〜）
99.2/坪
2019年第4四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
2019年第2四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
2017年第2四半期
790円
15坪〜（50㎡〜）
52.2/坪
2016年第4四半期
900円
23坪〜（75㎡〜）
39.7/坪
2016年第4四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
皇山町はさいたま市浦和区内20地区中16位（上位20%）。
坪単価71.9/坪。
1つ上の上木崎とは24%の差。
皇山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区皇山町５６２番４９ | 23.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 与野 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）