木崎の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区木崎 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区木崎の土地相場は坪単価18万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+58.3%。
推定相場
木崎の土地
72件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
556,486円/坪
推定総額
2,504万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が184,409円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価105万円で最も高く、袋地等（66万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.3/坪
17.6/㎡
前年比 ▲58.3%
平均価格
3,586
取引実績
72件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万108万72万36万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪87万円へ、16年間で+81.2%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800円
32坪〜（105㎡〜）
119.6/坪
2024年第3四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2024年第2四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2024年第1四半期
1,000円
11坪〜（35㎡〜）
94.5/坪
2023年第4四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2023年第4四半期
12,000円
175坪〜（580㎡〜）
68.4/坪
2023年第3四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2022年第4四半期
20,000円
423坪〜（1400㎡〜）
47.2/坪
2022年第3四半期
4,100円
100坪〜（330㎡〜）
41.1/坪
2022年第3四半期
890円
12坪〜（40㎡〜）
73.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
木崎はさいたま市浦和区内20地区中19位（上位5%）。
坪単価58.3/坪。
1つ上の瀬ヶ崎とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
木崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区上木崎２丁目６番２ | 42.3/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 与野 200m |
| さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９ | 36.5/㎡ | +2.8% | 住宅 | 与野 400m |
| さいたま市浦和区木崎４丁目５７２番１０ | 18.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 与野 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）