大東の一戸建て相場
埼玉県さいたま市浦和区大東 | 223件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,104。木造（4,260）との差は442%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
23,104
鉄骨造
4件
5,087
軽量鉄骨造
6件
4,620
木造
208件
4,260
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
5,178
80〜100㎡
57件
3,799
100〜120㎡
120件
4,212
120〜150㎡
12件
4,335
150㎡以上
20件
8,636
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,791
4〜6m
147件
4,374
6〜8m
46件
4,663
8m以上
20件
6,174
平均㎡単価
33.3
前年比 ▼8.7%
平均価格
4,107
取引実績
223件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
30万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,665
17件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,967
3件
３ＬＤＫ
3,833
3件
２ＬＤＫ
3,500
2件
５ＬＤＫ
3,250
2件
１ＬＤＫ
1,500
1件
８ＬＤＫ
6,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
39.1
2025年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第4四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第4四半期
4,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
5,900円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
39.3
2025年第4四半期
4,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2025年第4四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2025年第3四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の一戸建てマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
大東はさいたま市浦和区内21地区中19位（上位10%）。
単価33.3。
1つ上の皇山町とは8%の差。
大東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区大東３丁目３２番７ | 18.7/㎡ | +2.7% | 住宅 | 北浦和 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）