ダイアパレス浦和東岸町
埼玉県さいたま市浦和区東岸町16-17 | 築31年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、11年間で79.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
54.0〜81.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 61.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均3,660万円です。2LDKが最も高く平均3,928万円、3LDKは平均3,660万円です。
2LDK
3,928万
5件
2SLDK
3,708万
3件
3LDK
3,660万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,928万 | 3,426万 | 4,918万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,708万 | 3,548万 | 3,806万 |
| 3LDK | 14件 | 3,660万 | 2,738万 | 4,204万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（39.3万円）と比べて6.9万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
13件
39.3万/㎡
4-7階
9件
46.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区東岸町16-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 53.99m² ～ 70.65m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩12分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
大谷場小学校
中学校
岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス浦和東岸町 | 1995 | 21戸 | 62.9万 | 3,880万 |
| 藤和南浦和コープＡ棟 | 1979 | 33戸 | 30.4万 | 2,590万 |
| 岸町マンション | 1973 | - | - | - |
| パークホームズ浦和東岸町 | 2014 | 37戸 | 100.4万 | 6,490万 |
| ライオンズ浦和セントマークス | 2008 | 45戸 | 88.2万 | 6,280万 |
| ディアグランゼ南浦和 | 2007 | 20戸 | - | - |
| プラウド浦和東岸町 | 2007 | 32戸 | 66.6万 | 4,850万 |
| パークハイム浦和 | 1991 | 87戸 | 66.1万 | 4,480万 |
| コスモ浦和コンフォート | 1995 | - | - | - |
| サーパス浦和第２ | 2002 | 53戸 | 58.5万 | 4,480万 |
| ザ・パークハウス南浦和 | 2012 | 33戸 | 82.1万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 53.99㎡ | 53.3万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南西 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | - | 33.2万 | 34.9万 | 48.5万 | 57.9万 | 62.9万 |
| 2LDK | 31.7万 | - | 47.5万 | 43.5万 | - | - | - |
| 2SLDK | 35.4万 | 35.2万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,598万 | 60.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,030万 | 32.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 35.57万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 36.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。