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ライオンズガーデン浦和

埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎2丁目4-17 | 築33年 | 89戸

推定相場
ライオンズガーデン浦和
最新データ
2024年8月
売買75件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（27.8万円）より4.0%低く、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）より60.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2024年は33.5万/㎡へ、10年間で24.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2024年には119,000円へ、33.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・41件）で、平均2,090万円です。3LDKが最も高く平均2,090万円、1SLDKは平均1,540万円です。
1SLDK
3件
1,540万
2LDK
19件
1,970万
2SLDK
3件
1,703万
3DK
5件
1,816万
3LDK
41件
2,090万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 1,540万 1,480万 1,620万
2LDK 19件 1,970万 1,480万 3,050万
2SLDK 3件 1,703万 1,690万 1,730万
3DK 5件 1,816万 1,580万 2,190万
3LDK 41件 2,090万 1,480万 2,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.4万円で、1-5階（31.7万円）と比べて1.7万円（+5.4%）高くなっています。
1-5階
31.7万/㎡
57件
6-10階
33.4万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎2丁目4-17
築年月1993年2月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数89戸
専有面積50.40m² ～ 82.53m²
分譲会社大京
施工会社野村建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
瀬ヶ崎バス停駅
徒歩2分
🚉
北浦和駅
JR京浜東北線
徒歩19分

学区情報

小学校
道祖土小学校
中学校
木崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン浦和 1993 89戸 26.6万 1,700万
朝日プラザ北浦和 1988 20戸 18.5万 998万
エクセル北浦和C棟 1991 55戸 23.9万 2,130万
エクセル北浦和 1991 190戸 23.9万 2,130万
エクセル北浦和A棟 1991 73戸 38.1万 2,680万
ビューパレー北浦和 1990 18戸 32.8万 1,650万
メイツ北浦和 1995 39戸 30.4万 2,080万
ロイヤルステージ北浦和 1995 29戸 30.8万 1,680万
コスモ浦和領家センターコート 2001 34戸 46.9万 3,280万
リベルテ北浦和 1990 12戸 22.1万 1,280万
シティハウス浦和領家 2011 71戸 63.7万 4,480万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3DK - - - - 39.6万 - 35.8万 29.0万
3LDK 28.8万 33.7万 34.6万 31.6万 35.7万 - 35.1万 42.5万
2LDK 33.9万 33.4万 - - - 37.1万 43.0万 -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 3DK 50㎡〜 1,580万 31.32万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.54万/㎡
2024年12月 中層 3DK 60㎡〜 1,700万 26.65万/㎡
2023年8月 中層 3DK 50㎡〜 1,880万 37.26万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.44万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.04万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.18万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,050万 59.32万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,100万 32.92万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.18万/㎡
2023年2月 低層 1R 60㎡〜 3,180万 49.85万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.68万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.09万/㎡
2023年12月 中層 2DK 50㎡〜 1,580万 31.32万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,590万 40.6万/㎡
2023年10月 中層 3DK 50㎡〜 1,730万 34.29万/㎡
2022年8月 低層 2SDK 50㎡〜 1,590万 31.52万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.09万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.74万/㎡
2021年10月 高層 3DK 55㎡〜 2,190万 39.62万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.22万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,650万 27.1万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,590万 34.55万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,950万 32.02万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.22万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.55万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,950万 32.02万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.22万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.55万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 75㎡〜 2,850万 36.08万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.52万/㎡
2018年6月 中層 ー 60㎡〜 1,350万 22.17万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.91万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,599万 31.73万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,690万 33.5万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,599万 31.69万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 75㎡〜 2,480万 31.4万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 75㎡〜 2,850万 36.08万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,990万 39.44万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.34万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.82万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.75万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 33.3万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,599万 31.69万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,790万 35.48万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.37万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,650万 30.97万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.28万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.99万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,990万 30.71万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額85,364円。3LDKなら月額85,364円が相場です。
2SLDK
132,667円
128,000〜142,000円
3LDK
85,364円
75,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
12件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 3DK 55㎡〜 110,000円 1,846円/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 75㎡〜 128,000円 1,680円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 60㎡〜 150,000円 2,351円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,512円/㎡
2022年1月 低層 2SLDK 75㎡〜 128,000円 1,680円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,342円/㎡
2021年10月 低層 2SLDK 75㎡〜 142,000円 1,863円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,342円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,231円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,396円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,314円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,314円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,254円/㎡
2017年11月 中層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,401円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,342円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,342円/㎡
2014年4月 低層 1SLDK 60㎡〜 80,000円 1,314円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,357円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。