エクセル北浦和
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎2丁目5-5、8 | 築35年 | 190戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、13年間で14.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では40.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
31.7〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 70.26㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・109件）で、平均2,983万円です。4LDKが最も高く平均3,403万円、3SLDKは平均2,718万円です。
2LDK
3,158万
4件
2SLDK
2,882万
4件
3LDK
2,983万
109件
3SLDK
2,718万
2件
4LDK
3,403万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,158万 | 2,780万 | 4,020万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,882万 | 2,404万 | 3,376万 |
| 3LDK | 109件 | 2,983万 | 2,088万 | 3,889万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,718万 | 2,615万 | 2,820万 |
| 4LDK | 17件 | 3,403万 | 2,130万 | 4,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.8万円で、1-5階（31.5万円）と比べて4.3万円（+13.7%）高くなっています。
1-5階
78件
31.5万/㎡
6-10階
59件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎2丁目5-5、8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 190戸 |
| 専有面積 | 62.09m² ～ 94.78m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
木崎小学校
中学校
木崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル北浦和 | 1991 | 190戸 | 23.9万 | 2,130万 |
| エクセル北浦和A棟 | 1991 | 73戸 | 38.1万 | 2,680万 |
| エクセル北浦和C棟 | 1991 | 55戸 | 23.9万 | 2,130万 |
| メイツ北浦和 | 1995 | 39戸 | 30.4万 | 2,080万 |
| ライオンズガーデン浦和 | 1993 | 89戸 | 26.6万 | 1,700万 |
| 朝日プラザ北浦和 | 1988 | 20戸 | 18.5万 | 998万 |
| 藤和シティコープ北浦和 | 1990 | - | - | - |
| ロイヤルステージ北浦和 | 1995 | 29戸 | 30.8万 | 1,680万 |
| コスモ浦和領家センターコート | 2001 | 34戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| リベルテ北浦和 | 1990 | 12戸 | 22.1万 | 1,280万 |
| ビューパレー北浦和 | 1990 | 18戸 | 32.8万 | 1,650万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 75.86㎡ | 36.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,580万円 | 70.26㎡ | 51万円 | 3LDK | - | 南西 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（137件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
103件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.7万 | 25.9万 | 28.2万 | 32.5万 | 35.7万 | - | - | 23.9万 |
| 3LDK | 32.2万 | 30.1万 | 28.7万 | - | 36.3万 | 39.5万 | 38.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 42.4万 | 39.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 36.7万 | 43.9万 | 37.7万 | - |
全 137 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,130万 | 23.94万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.87万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,888万 | 38.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,888万 | 38.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,977万 | 42.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.13万/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額123,600円。
4LDK
113,600〜133,600円
123,600円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 113,600円 | 1,277円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 133,600円 | 1,501円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。