ライオンズコート浦和

埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目33-13 | 築29年 | 55戸

推定相場

ライオンズコート浦和

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092012201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.3万/㎡から2024年は59.4万/㎡へ、15年間で59.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2016年には140,333円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

30件

3,107万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	3,107万	2,090万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.4万円で、1-3階（37.6万円）と比べて13.8万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37.6万/㎡

9件

4-7階

51.4万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +13.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目33-13
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	55戸
専有面積	62.01m² ～ 93.18m²
分譲会社	大京
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩13分

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浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩16分

学区情報

小学校

本太小学校

中学校

本太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズコート浦和	1997	55戸	62.7万	3,999万
トップ北浦和	1987	19戸	23.4万	590万
パテラスクエア浦和	2008	20戸	61.9万	2,790万
モリス浦和	1994	13戸	35.9万	1,990万
ハイホーム浦和弐番館	1998	47戸	46.8万	4,180万
中銀浦和マンシオン	1981	46戸	41.5万	2,480万
ライオンズマンション浦和ブライトヒル	2006	28戸	67.4万	4,780万
ヒルズ浦和	2001	90戸	68.2万	5,290万
アステルコート浦和元町	1995	35戸	61.3万	4,980万
ハイマート浦和元町	1985	38戸	25.9万	1,280万
ライオンズシティ浦和常盤	1994	64戸	56.7万	1,180万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	36.8万	43.1万	50.4万	49.9万	49.9万	55.3万	55.9万	59.4万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.74万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	4,490万	70.42万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.88万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,999万	62.73万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,299万	67.43万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.45万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.29万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.23万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.72万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.33万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,100万	48.63万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.88万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.33万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,178万	49.85万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,178万	49.85万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.76万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.97万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,698万	42.32万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,798万	43.89万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,430万	38.12万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.08万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.08万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.33万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.72万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.76万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.71万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	30.74万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,140万	33.57万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.2万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額135,250円。

3LDK

135,250円

120,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,196円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	143,000円	2,243円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,164円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,668円/㎡
2013年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。