大字三室の一戸建て相場

埼玉県さいたま市緑区大字三室 | 582件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

大字三室の一戸建て

546件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,163万円

うち土地分

2,611万円

うち建物分

552万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,539。木造（3,323）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,539

8件

軽量鉄骨造

4,511

11件

木造

3,323

544件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,768

37件

80〜100㎡

3,284

243件

100〜120㎡

3,588

250件

120〜150㎡

3,280

24件

150㎡以上

4,455

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,807

13件

4〜6m

3,277

373件

6〜8m

3,572

154件

8m以上

3,916

31件

さいたま市緑区平均 - → 大字三室 24.3 さいたま市緑区内 17位/20地区

平均㎡単価

24.3

前年比 ▲1.2%

平均価格

2,949

取引実績

582件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

33万22万11万0

25万

28万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,036

53件

３ＬＤＫ

2,927

22件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,680

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,325

4件

２ＬＤＫ

3,500

3件

５ＬＤＫ

2,750

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,500

2件

３ＤＫ

1,250

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

1件

６Ｋ

1,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,100円 140㎡〜・３ＬＤＫ 22.1

2025年第4四半期 1,700円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.2

2025年第4四半期 3,200円 120㎡〜・４ＬＤＫ 26.7

2025年第4四半期 4,200円 120㎡〜・２ＬＤＫ 35.0

2025年第4四半期 3,100円 155㎡〜・６ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 1,800円 105㎡〜・４ＬＤＫ 17.1

2025年第3四半期 3,100円 105㎡〜・４ＬＤＫ 29.5

2025年第3四半期 2,500円 130㎡〜・２ＬＤＫ 19.2

2025年第3四半期 2,700円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 27.0

2025年第3四半期 5,300円 190㎡〜・４ＬＤＫ 27.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市緑区全体）

🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年

🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	117,843	-
2016	120,856	-
2018	125,294	+1,981
2020	129,440	+2,077
2022	132,308	+1,195
2023	133,648	+1,562

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）

将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%

さいたま市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市緑区の一戸建てマップ

さいたま市緑区内のエリアランキング

大字三室はさいたま市緑区内20地区中17位（上位15%）。単価24.3。 1つ上の芝原とは5%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 太田窪

46.9

+93%

7 道祖土

33.8

+39%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 大字大門

33.4

+38%

14 山崎

26.8

+10%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 松木

25.9

+7%

16 芝原

25.4

+5%

17 大字三室 ◀

24.3

―

18 宮本

22.1

-9%

19 馬場

22.0

-9%

20 大字間宮

21.8

-10%

最寄り駅の相場

大字三室周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市緑区大字三室字西宿１３５６番４	14.6/㎡	+0.7%	住宅	北浦和 3200m
さいたま市緑区大字三室字大古里６３６番２５	13.8/㎡	+1.5%	住宅	北浦和 4400m
さいたま市緑区大字三室字南宿１５８９番１０	12.1/㎡	+2.5%	住宅	北浦和 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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