大字三室の一戸建て相場
埼玉県さいたま市緑区大字三室 | 577件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字三室の一戸建て
541件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,156万円
うち土地分
2,604万円
うち建物分
551万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,428。木造（3,244）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲11.5%
平均価格
2,948
取引実績
577件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
25万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033
52件
３ＬＤＫ
2,919
21件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,325
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,925
4件
２ＬＤＫ
3,150
2件
５ＬＤＫ
2,750
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
2件
３ＤＫ
1,250
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
６Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第3四半期
2,500円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
19.2
2025年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.0
2025年第3四半期
5,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2025年第3四半期
3,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第3四半期
1,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2025年第3四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の一戸建てマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
大字三室はさいたま市緑区内20地区中17位（上位15%）。
単価24.3。
1つ上の芝原とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
大字三室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区大字三室字西宿１３５６番４ | 14.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北浦和 3200m |
| さいたま市緑区大字三室字大古里６３６番２５ | 13.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北浦和 4400m |
| さいたま市緑区大字三室字南宿１５８９番１０ | 12.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北浦和 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）