浦和大門パークホームズ
埼玉県さいたま市緑区東大門3丁目22-13 | 築32年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2023年は46.8万/㎡へ、10年間で111.2%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では66.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.5万円/㎡
レンジ
31.9〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 61.58㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 82件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均2,519万円です。2LDKが最も高く平均2,982万円、3LDKは平均2,519万円です。
2LDK
2,982万
2件
3LDK
2,519万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,982万 | 2,879万 | 3,084万 |
| 3LDK | 23件 | 2,519万 | 1,860万 | 3,247万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
34.6万/㎡
4-7階
9件
26.4万/㎡
8階以上
7件
24.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区東大門3丁目22-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 61.58m² ～ 71.17m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
大門小学校
中学校
美園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦和大門パークホームズ | 1994 | 47戸 | 46.8万 | 2,880万 |
| ガーラレジデンス東川口 | 2012 | 38戸 | 43.8万 | 3,180万 |
| セザール東川口 | 1994 | 20戸 | 30.0万 | 1,780万 |
| ライフピア東川口 | 2001 | 43戸 | 52.0万 | 3,490万 |
| ライオンズヴィアーレ東川口 | 1996 | 49戸 | 39.7万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション東川口第５ | 1990 | 26戸 | 38.8万 | 1,990万 |
| ランドステージ東川口アベニューサイド | 2008 | 23戸 | 47.8万 | 2,880万 |
| 東川口ローヤルコーポ | 1993 | 22戸 | 43.0万 | 2,690万 |
| ヒューマンスクエア東川口 | 2004 | 33戸 | 36.7万 | 2,980万 |
| メゾンエクレーレ浦和東 | 1994 | 37戸 | 23.3万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション東川口 | 1987 | 43戸 | 38.8万 | 1,990万 |
さいたま市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,869円 | 286 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,255円 | 167 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,455円 | 64 |
| 2LDK | 12.9万円 | 2,125円 | 268 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,404円 | 181 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | 23.5万 | - | - | 24.2万 | 28.1万 | 41.0万 | 46.8万 |
| 2LDK | - | - | 32.3万 | 32.3万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,270万 | 20.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.6万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,140万 | 18.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.95万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。