マキシヴ西川口アズトレ
埼玉県川口市西青木4丁目1-13 | 築4年 | 64戸
賃料の推移
10万8万6万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の65,500円から2026年には70,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.9〜136.4万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×2.072
補正係数 ×2.072
代表面積 21.55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・3件）で、平均2,074万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,658万円、1Kは平均2,074万円です。
１Ｋ
2,696万
2件
２ＬＤＫ
4,658万
2件
1K
2,074万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 2,696万 | 2,291万 | 3,100万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,658万 | 4,615万 | 4,700万 |
| 1K | 3件 | 2,074万 | 2,000万 | 2,160万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西青木4丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-10（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 21.52m² ～ 26.02m² |
| 分譲会社 | MAXIV |
| 施工会社 | リンク建設 |
| 管理会社 | AZEST Pro |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市小学校・中学校学区
中学校
川口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マキシヴ西川口アズトレ | 2022 | 64戸 | 92.8万 | 2,000万 |
| MAXIV西川口AZTRE | 2022 | - | - | - |
| 今井ビル | 1982 | 4戸 | 35.8万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション川口並木第2 | 1988 | 78戸 | 76.3万 | 1,280万 |
| カテリーナ川口並木 | 2004 | 27戸 | 71.4万 | 4,080万 |
| ヴェルステージ西川口 | 2005 | 42戸 | 84.0万 | 1,950万 |
| シーズンズ川口並木 | 2014 | 25戸 | 56.4万 | 3,100万 |
| コーポゆり西青木苑 | 1984 | 10戸 | 37.7万 | 2,180万 |
| マキシヴ川口青木 | 2025 | 112戸 | - | - |
| 並木マンション | 1977 | 9戸 | 36.9万 | 1,190万 |
| 川口並木第３ローヤルコーポ | 1999 | 24戸 | 52.9万 | 3,980万 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 102.1万 | 97.5万 | 92.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 92.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 102.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額67,606円。
1K
59,000〜88,000円
67,606円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
50件
8〜10万
3件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,709円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,950円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,748円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,997円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。