ライオンズ東川口グレーステラス

埼玉県川口市戸塚1丁目13-29 | 築19年 | 55戸

推定相場

ライオンズ東川口グレーステラス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920122019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.5万/㎡から2025年は59.2万/㎡へ、16年間で8.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,667円から2016年には120,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均4,050万円です。4LDKが最も高く平均5,005万円、2LDKは平均3,304万円です。

2LDK

2件

3,304万

3LDK

28件

4,050万

4LDK

2件

5,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,304万	3,281万	3,327万
3LDK	28件	4,050万	3,300万	5,268万
4LDK	2件	5,005万	4,399万	5,610万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（45.3万円）と比べて8.7万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階

45.3万/㎡

8件

4-7階

54万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市戸塚1丁目13-29
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	55戸
専有面積	63.28m² ～ 81.49m²
分譲会社	大京
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東川口駅

JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線

徒歩4分

学区情報

小学校

戸塚小学校

中学校

戸塚西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ東川口グレーステラス	2007	55戸	52.1万	3,300万
ユードリーム東川口駅前	2014	52戸	68.8万	4,880万
東川口第６サニーコート	1996	29戸	46.9万	2,690万
藤和シティコープ東川口	1995	32戸	43.2万	2,880万
ザ・パークハウス東川口	2012	39戸	65.2万	4,380万
ライオンズガーデン東川口	1995	49戸	42.0万	2,290万
浦和東パークホームズ	1993	65戸	40.8万	2,280万
サニーコート東川口第１２	2007	39戸	53.7万	3,480万
デュオヒルズ東川口ザファースト	2018	71戸	73.1万	4,980万
ローヤルシティ東川口駅前	2007	26戸	60.8万	4,880万
ライオンズヒルズ川口戸塚	1997	39戸	46.2万	3,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	39.8万	54.6万	46.8万	42.8万	48.8万	-	56.4万	59.2万
4LDK	-	-	-	-	-	53.1万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.09万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,700万	52.04万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,300万	52.15万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.16万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,198万	62.31万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,398万	65.28万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,298万	63.79万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,368万	64.83万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.49万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.9万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,300万	52.15万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.9万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.62万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,700万	52.04万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.1万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	80㎡〜	4,280万	53.07万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.35万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.19万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.84万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,890万	42.88万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	65㎡〜	2,850万	42.29万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.79万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.75万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,350万	49.72万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.62万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,840万	38.86万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.77万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.99万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.98万/㎡
2011年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.35万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.67万/㎡
2009年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,450万	54.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,400円。

3LDK

126,400円

120,000〜138,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,781円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,896円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,896円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	60㎡〜	134,000円	2,118円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,181円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。