ライオンズ東川口グレーステラス

埼玉県川口市戸塚1丁目13-29 | 築19年 | 55戸

推定相場

ライオンズ東川口グレーステラス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920122019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.5万/㎡から2025年は59.2万/㎡へ、16年間で8.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,667円から2016年には120,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.5万円/㎡

レンジ

68.0〜83.1万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.426

代表面積 67.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均4,038万円です。4LDKが最も高く平均4,980万円、2LDKは平均3,288万円です。

2LDK

2件

3,288万

3LDK

28件

4,038万

4LDK

2件

4,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,288万	3,265万	3,310万
3LDK	28件	4,038万	3,300万	5,242万
4LDK	2件	4,980万	4,377万	5,582万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（45.3万円）と比べて8.7万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階

45.3万/㎡

8件

4-7階

54万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市戸塚1丁目13-29
築年月	2007-07（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	55戸
専有面積	63.28m² ～ 81.49m²
分譲会社	大京
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東川口駅

JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線

徒歩4分

学区情報

小学校

戸塚小学校

中学校

戸塚西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ東川口グレーステラス	2007	55戸	52.1万	3,300万
ユードリーム東川口駅前	2014	52戸	68.8万	4,880万
東川口第６サニーコート	1996	29戸	46.9万	2,690万
藤和シティコープ東川口	1995	32戸	43.2万	2,880万
デュオ東川口エアリーヒルズ	2011	-	-	-
ザ・パークハウス東川口	2012	39戸	65.2万	4,380万
ソライエ東川口プレミアムレジデンス	2017	-	-	-
ライオンズガーデン東川口	1995	49戸	42.0万	2,290万
浦和東パークホームズ	1993	65戸	40.8万	2,280万
サニーコート東川口第１２	2007	39戸	53.7万	3,480万
デュオヒルズ東川口ザファースト	2018	71戸	73.1万	4,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	39.8万	54.6万	46.8万	42.8万	48.8万	-	56.4万	59.2万
4LDK	-	-	-	-	-	53.1万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.09万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,700万	52.04万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,300万	52.15万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.16万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,198万	62.31万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,398万	65.28万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,298万	63.79万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,368万	64.83万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.49万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.9万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,300万	52.15万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.9万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.62万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,700万	52.04万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.1万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	80㎡〜	4,280万	53.07万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.35万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.19万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.84万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,890万	42.88万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	65㎡〜	2,850万	42.29万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.79万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.75万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,350万	49.72万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.62万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,840万	38.86万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.77万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.99万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.98万/㎡
2011年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.35万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.67万/㎡
2009年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,450万	54.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,400円。

3LDK

126,400円

120,000〜138,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,781円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,896円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,896円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	60㎡〜	134,000円	2,118円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,181円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。