ライオンズヒルズ川口戸塚
埼玉県川口市戸塚4丁目16-25 | 築29年 | 39戸
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（50.8万円）より9.2%低く、川口市全体の平均（49.4万円）より6.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.6万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、17年間で67.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2019年には118,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均2,901万円です。3LDKが最も高く平均2,901万円、2LDKは平均2,849万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
2,849万 |
2,615万 |
3,059万 |
| 3LDK |
20件 |
2,901万 |
2,279万 |
3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚4丁目16-25 |
|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.06m² ～ 75.36m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズヒルズ川口戸塚 |
1997 |
39戸 |
46.2万 |
3,480万 |
| サニーコート東川口第１２ |
2007 |
39戸 |
53.7万 |
3,480万 |
| 東急クリエール東川口２ |
1994 |
26戸 |
52.8万 |
2,980万 |
| シャルム東川口弐番館 |
1993 |
41戸 |
29.7万 |
1,780万 |
| シャルム東川口参番館 |
1993 |
27戸 |
30.3万 |
1,800万 |
| 東川口第６サニーコート |
1996 |
29戸 |
46.9万 |
2,690万 |
| ウィルローズ東川口 |
2008 |
37戸 |
50.8万 |
3,580万 |
| サニーコート東川口第１１ |
2001 |
28戸 |
38.5万 |
3,320万 |
| エンゼルハイム東川口北原台 |
1993 |
54戸 |
32.1万 |
1,980万 |
| D’グランセ東川口アイプレシャス |
2008 |
73戸 |
55.5万 |
3,690万 |
| レーベン東川口ZEFEEL |
2025 |
64戸 |
- |
- |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
31.8万 |
31.9万 |
- |
37.2万 |
38.0万 |
45.5万 |
49.9万 |
46.2万 |
| 2LDK |
- |
34.7万 |
37.9万 |
37.9万 |
37.9万 |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.18万/㎡ |
| 2026年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.18万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,090万 |
49.8万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,099万 |
49.94万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
38.36万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.55万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
51.25万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
52.86万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.43万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,650万 |
37.85万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,999万 |
41.64万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,650万 |
37.85万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,650万 |
37.85万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.21万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,650万 |
37.85万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.91万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.99万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.42万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,198万 |
34.04万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
35.3万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.01万/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.57万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.46万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.01万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
32.52万/㎡ |
| 2009年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額107,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
118,000円 |
1,685円/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,400円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,642円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。