エンゼルハイム東川口北原台

埼玉県川口市北原台1丁目11-34 | 築33年 | 54戸

推定相場

エンゼルハイム東川口北原台

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、11年間で21.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20152016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の94,000円から2023年には84,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均2,455万円です。3LDKが最も高く平均2,455万円、3DKは平均1,894万円です。

2SLDK

3件

2,149万

3DK

5件

1,894万

3LDK

11件

2,455万

3SLDK

2件

2,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,149万	1,969万	2,457万
3DK	5件	1,894万	1,542万	2,151万
3LDK	11件	2,455万	1,954万	3,039万
3SLDK	2件	2,449万	2,144万	2,754万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（29.9万円）と比べて1.7万円（+5.7%）高くなっています。

1-5階

29.9万/㎡

20件

6-10階

31.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市北原台1丁目11-34
築年月	1993年12月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	54戸
専有面積	57.10m² ～ 73.36m²
分譲会社	アゼル
施工会社	アゼル
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東川口駅

JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線

徒歩12分

学区情報

小学校

戸塚小学校

中学校

戸塚西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム東川口北原台	1993	54戸	32.1万	1,980万
シャルム東川口参番館	1993	27戸	30.3万	1,800万
シャルム東川口弐番館	1993	41戸	29.7万	1,780万
東川口サニーコート	1988	18戸	61.1万	4,350万
セザール第5東川口	1991	23戸	24.6万	1,298万
ライオンズヒルズ川口戸塚	1997	39戸	46.2万	3,480万
レクセルマンション東川口第２	2000	65戸	35.9万	3,080万
グランドメルシー北原台	1994	33戸	44.1万	4,980万
サニーコート東川口第１２	2007	39戸	53.7万	3,480万
レーベン東川口ZEFEEL	2025	64戸	-	-
東川口第６サニーコート	1996	29戸	46.9万	2,690万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	21.9万	21.9万	-	-	-	-	35.4万	33.1万
3LDK	-	-	-	33.8万	-	35.3万	38.8万	-
2SLDK	24.2万	-	24.8万	-	-	34.0万	-	-
3SLDK	21.5万	-	-	-	36.5万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2025年3月	低層	3DK	60㎡〜	2,100万	34.1万/㎡
2024年9月	低層	3DK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.99万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.45万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.99万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.99万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,490万	33.95万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.67万/㎡
2022年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,680万	36.54万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.81万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,530万	24.84万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2017年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,250万	21.9万/㎡
2016年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,580万	21.54万/㎡
2016年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,250万	21.9万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,490万	24.19万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.43万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.35万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.06万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,640万	26.63万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額98,000円。4LDKなら月額98,000円が相場です。

3LDK

83,667円

78,000〜89,000円

4LDK

98,000円

89,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,351円/㎡
2021年11月	低層	3SLDK	65㎡〜	105,000円	1,503円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,432円/㎡
2016年5月	中層	4LDK	70㎡〜	89,000円	1,213円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	70㎡〜	94,000円	1,281円/㎡
2016年1月	中層	4LDK	70㎡〜	99,000円	1,349円/㎡
2015年9月	中層	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,499円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,341円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。