グランドメルシー北原台

埼玉県川口市北原台2丁目14-37 | 築32年 | 33戸

推定相場

グランドメルシー北原台

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の44.4万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、3年間で16.3%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の98,000円から2025年には103,333円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均2,794万円です。2SDKが最も高く平均2,860万円、1Rは平均1,697万円です。

3件

1,697万

1LDK

5件

2,780万

2SDK

2件

2,860万

3LDK

16件

2,794万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,697万	1,630万	1,830万
1LDK	5件	2,780万	2,680万	2,930万
2SDK	2件	2,860万	2,761万	2,959万
3LDK	16件	2,794万	1,980万	4,980万

階数別の㎡単価

1-3階

42.7万/㎡

19件

4-7階

42.2万/㎡

9件

物件概要

所在地	埼玉県川口市北原台2丁目14-37
築年月	1994年9月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	42.10m² ～ 113.00m²
施工会社	高松建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

東川口駅

JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線

徒歩16分

🚉

戸塚安行駅

埼玉高速鉄道線

徒歩27分

学区情報

小学校

川口市立差間小学校

中学校

川口市立戸塚西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメルシー北原台	1994	33戸	44.1万	4,980万
むさし野第１３ダイヤモンドマンション	1989	36戸	35.5万	2,298万
レクセルマンション東川口第２	2000	65戸	35.9万	3,080万
セントヒルズ東川口	1988	39戸	22.6万	1,450万
セザール第5東川口	1991	23戸	24.6万	1,298万
東川口第３サニーコート	1989	10戸	36.2万	2,680万
東川口サニーコート	1988	18戸	61.1万	4,350万
エンゼルハイム東川口北原台	1993	54戸	32.1万	1,980万
シャルム東川口参番館	1993	27戸	30.3万	1,800万
シャルム東川口弐番館	1993	41戸	29.7万	1,780万
レーベン東川口ZEFEEL	2025	64戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
3LDK	44.4万	39.2万	39.7万	37.1万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	110㎡〜	4,980万	44.08万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.13万/㎡
2025年7月	低層	1R	40㎡〜	1,630万	38.72万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.26万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	65㎡〜	2,680万	40.79万/㎡
2025年6月	高層	1LDK	65㎡〜	2,680万	40.79万/㎡
2025年6月	高層	1LDK	65㎡〜	2,680万	40.79万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	65㎡〜	2,930万	44.59万/㎡
2025年1月	低層	1R	40㎡〜	1,630万	38.72万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.79万/㎡
2025年1月	低層	1R	40㎡〜	1,830万	43.47万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	65㎡〜	2,930万	44.59万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.42万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,399万	36.51万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.7万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	38.01万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	38.01万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	38.43万/㎡
2024年12月	高層	ー	65㎡〜	2,930万	44.59万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.31万/㎡
2023年9月	中層	2SDK	65㎡〜	2,999万	45.64万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	46.14万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,099万	47.68万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,099万	47.16万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,698万	41.51万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,698万	41.06万/㎡
2023年11月	中層	2SDK	65㎡〜	2,798万	42.58万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,798万	43.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額100,158円。3LDKなら月額100,158円が相場です。

2LDK

121,167円

100,000〜139,000円

3LDK

100,158円

70,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

10〜15万

18件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,643円/㎡
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,674円/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,400円/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,775円/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,674円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,522円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	122,000円	1,987円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,775円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,101円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,954円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,264円/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,674円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,522円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,526円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,446円/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,567円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,598円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,796円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	65㎡〜	119,000円	1,811円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,796円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,065円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,187円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,065円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,491円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,491円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。