東川口第３サニーコート
埼玉県川口市北原台1丁目24-25 | 築37年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2022年は32.6万/㎡へ、8年間で88.5%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では184.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
28.5〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 74.01㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・13件）で、平均1,638万円です。2LDKが最も高く平均2,468万円、３ＤＫは平均912万円です。
３ＤＫ
912万
4件
３ＬＤＫ
1,638万
13件
２ＬＤＫ
1,562万
4件
2LDK
2,468万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 912万 | 830万 | 1,080万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,638万 | 869万 | 2,847万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,562万 | 1,129万 | 2,104万 |
| 2LDK | 3件 | 2,468万 | 2,332万 | 2,741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-2階（14.6万円）と比べて13.5万円（+92.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
14.6万/㎡
3階以上
5件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市北原台1丁目24-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 59.34m² ～ 74.01m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 島藤建業 |
| 管理会社 | 三建 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
川口市立戸塚小学校
中学校
川口市立戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東川口第３サニーコート | 1989 | 10戸 | 36.2万 | 2,680万 |
| セザール第5東川口 | 1991 | 23戸 | 24.6万 | 1,298万 |
| 東川口サニーコート | 1988 | 18戸 | 61.1万 | 4,350万 |
| グランドメルシー北原台 | 1994 | 33戸 | 44.1万 | 4,980万 |
| セントヒルズ東川口 | 1988 | 39戸 | 22.6万 | 1,450万 |
| むさし野第１３ダイヤモンドマンション | 1989 | 36戸 | 35.5万 | 2,298万 |
| レクセルマンション東川口第２ | 2000 | 65戸 | 35.9万 | 3,080万 |
| エンゼルハイム東川口北原台 | 1993 | 54戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| シャルム東川口参番館 | 1993 | 27戸 | 30.3万 | 1,800万 |
| シャルム東川口弐番館 | 1993 | 41戸 | 29.7万 | 1,780万 |
| むさし野第８ダイヤモンドマンション | 1989 | 18戸 | 21.7万 | 1,380万 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SSDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.7万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。