シャルム東川口弐番館
埼玉県川口市北原台1丁目12-1 | 築33年 | 41戸
最新データ
2023年2月
売買17件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（35.7万円）より16.8%低く、川口市全体の平均（49.4万円）より39.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2023年は29.7万/㎡へ、9年間で46.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の84,500円から2018年には70,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,347万円です。3LDKが最も高く平均2,347万円、2LDKは平均1,980万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,980万 |
1,799万 |
2,138万 |
| 3LDK |
11件 |
2,347万 |
1,496万 |
3,488万 |
| 4LDK |
2件 |
2,208万 |
2,208万 |
2,208万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市北原台1丁目12-1 |
|---|
| 築年月 | 1993年6月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.18m² ～ 78.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 岩谷産業 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シャルム東川口弐番館 |
1993 |
41戸 |
29.7万 |
1,780万 |
| シャルム東川口参番館 |
1993 |
27戸 |
30.3万 |
1,800万 |
| エンゼルハイム東川口北原台 |
1993 |
54戸 |
32.1万 |
1,980万 |
| ライオンズヒルズ川口戸塚 |
1997 |
39戸 |
46.2万 |
3,480万 |
| サニーコート東川口第１２ |
2007 |
39戸 |
53.7万 |
3,480万 |
| 東川口サニーコート |
1988 |
18戸 |
61.1万 |
4,350万 |
| セザール第5東川口 |
1991 |
23戸 |
24.6万 |
1,298万 |
| 東川口第６サニーコート |
1996 |
29戸 |
46.9万 |
2,690万 |
| レーベン東川口ZEFEEL |
2025 |
64戸 |
- |
- |
| 東急クリエール東川口２ |
1994 |
26戸 |
52.8万 |
2,980万 |
| レクセルマンション東川口第２ |
2000 |
65戸 |
35.9万 |
3,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
23.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
34.4万 |
- |
| 3LDK |
21.2万 |
32.7万 |
- |
34.3万 |
32.8万 |
41.5万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年2月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.67万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
34.36万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,290万 |
41.5万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.71万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,996万 |
32.97万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
33.74万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.53万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,190万 |
21.36万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,710万 |
46.41万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
22.75万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
22.75万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
40.92万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.45万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,240万 |
22.44万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.97万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
21.18万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,120万 |
20.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額78,571円。3LDKなら月額80,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,256円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
73,000円 |
1,321円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
73,000円 |
1,321円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
73,000円 |
1,321円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
72,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
83,000円 |
1,502円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,435円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
89,000円 |
1,597円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
88,000円 |
1,592円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
88,000円 |
1,592円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
77,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,525円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。