ウィルローズ東川口

埼玉県川口市戸塚2丁目4-11 | 築18年 | 37戸

推定相場

ウィルローズ東川口

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2011201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の34.8万/㎡から2025年は50.8万/㎡へ、14年間で45.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均3,902万円です。3LDKが最も高く平均3,902万円、2LDKは平均3,589万円です。

2LDK

5件

3,589万

3LDK

14件

3,902万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,589万	3,434万	3,776万
3LDK	14件	3,902万	3,171万	4,706万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（46.1万円）と比べて1.5万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

46.1万/㎡

5件

8階以上

47.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市戸塚2丁目4-11
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	37戸
専有面積	64.61m² ～ 70.52m²
分譲会社	エルシード
施工会社	三平建設
管理会社	ハートウェルス・マネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東川口駅

JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線

徒歩6分

学区情報

小学校

戸塚小学校

中学校

戸塚西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィルローズ東川口	2008	37戸	50.8万	3,580万
サニーコート東川口第１１	2001	28戸	38.5万	3,320万
ライオンズヒルズ東川口	1996	29戸	40.8万	2,580万
東急クリエール東川口２	1994	26戸	52.8万	2,980万
ザ・パークハウス東川口	2012	39戸	65.2万	4,380万
ライオンズヒルズ川口戸塚	1997	39戸	46.2万	3,480万
サニーコート東川口第１２	2007	39戸	53.7万	3,480万
D’グランセ東川口アイプレシャス	2008	73戸	55.5万	3,690万
東川口第７サニーコート	1997	22戸	33.7万	2,000万
ミオカステーロ東川口	2020	31戸	78.4万	4,880万
コスモ川口戸塚ガーデンフォルム	2000	64戸	30.0万	2,490万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	46.5万	53.9万	53.9万	-	50.8万
3LDK	46.9万	47.2万	46.1万	-	-	58.5万	53.9万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.77万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.87万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.51万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.87万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.87万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.87万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.52万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.13万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.13万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.22万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.13万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,080万	47.68万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.22万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.54万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.09万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.22万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.12万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,410万	34.18万/㎡
2011年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,250万	34.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。