レゾンフォルテ

埼玉県川口市南鳩ヶ谷3丁目23-1 | 築12年 | 36戸

推定相場

レゾンフォルテ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.7万/㎡から2024年は48.3万/㎡へ、9年間で10.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

3,887万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,887万	3,236万	4,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.5万円で、1-3階（43.1万円）と比べて9.4万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.1万/㎡

9件

4-7階

44.7万/㎡

5件

8階以上

52.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市南鳩ヶ谷3丁目23-1
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	68.23m² ～ 76.98m²
分譲会社	プロパスト
施工会社	多田建設
管理会社	イオンディライト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南鳩ケ谷駅

徒歩9分

学区情報

小学校

川口市立中居小学校

中学校

川口市立八幡木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レゾンフォルテ	2014	36戸	48.3万	3,480万
グリーンミユキ朝日	2004	29戸	49.0万	3,190万
コスモ川口ガーデンパークス	2001	86戸	39.5万	3,380万
セザール第２川口朝日町	1988	22戸	35.9万	1,590万
エクセルコート第２川口	1987	21戸	37.3万	2,398万
ハイツ川口朝日町	1985	43戸	41.2万	2,890万
コスモ川口パークビュー	1995	45戸	43.1万	2,680万
ライオンズマンション鳩ヶ谷	1992	29戸	30.7万	1,800万
第３コーポサンキョー	1974	29戸	16.1万	640万
カネボウ川口グリーンマンション	1979	191戸	32.3万	1,990万
カネボウ川口グリーンマンションＢ棟	1979	58戸	27.3万	1,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	43.7万	41.1万	43.4万	43.1万	44.2万	52.5万	45.5万	48.3万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.32万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.54万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.54万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.4万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.15万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.29万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	45.44万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,900万	38.66万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.34万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,000万	41.65万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.93万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,000万	41.65万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	41.06万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	41.06万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.39万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。