大字差間の土地相場
埼玉県川口市大字差間 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川口市大字差間の土地相場は坪単価13万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.8%。
推定相場
大字差間の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
364,411円/坪
推定総額
1,458万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が127,118円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.7/坪
12.6/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
1,976
取引実績
28件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万6万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪55万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2025年第2四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2024年第4四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2024年第2四半期
4,300円
94坪〜（310㎡〜）
45.9/坪
2022年第4四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
2021年第1四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2020年第4四半期
850円
24坪〜（80㎡〜）
35.1/坪
2020年第3四半期
630円
23坪〜（75㎡〜）
27.8/坪
2020年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2020年第1四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
大字差間は川口市内93地区中76位（上位18%）。
坪単価41.7/坪。
1つ上の大字西新井宿とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）