大字東本郷の土地相場
埼玉県川口市大字東本郷 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川口市大字東本郷の土地相場は坪単価12万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.8%。
推定相場
大字東本郷の土地
76件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
327,698円/坪
推定総額
1,311万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,630円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて348%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.5/坪
12.3/㎡
前年比 ▼59.8%
平均価格
2,308
取引実績
76件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪49万円へ、16年間で+36.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2024年第4四半期
540円
42坪〜（140㎡〜）
12.8/坪
2024年第3四半期
5,100円
64坪〜（210㎡〜）
80.3/坪
2024年第3四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2024年第3四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2024年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2023年第2四半期
4,900円
112坪〜（370㎡〜）
43.8/坪
2023年第1四半期
640円
59坪〜（195㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
大字東本郷は川口市内93地区中77位（上位17%）。
坪単価40.5/坪。
1つ上の大字差間とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
最寄り駅の相場
大字東本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字東本郷字本郷前５６７番４２ | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 見沼代親水公園 1200m |
| 川口市大字東本郷字大塚１６０５番１７ | 12.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 川口 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）