大字榛松の土地相場
埼玉県川口市大字榛松 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川口市大字榛松の土地相場は坪単価9万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字榛松の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
318,615円/坪
推定総額
1,752万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,720円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.0/坪
9.4/㎡
平均価格
2,975
取引実績
16件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2024年は坪40万円へ、16年間で23.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2021年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2018年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2018年第1四半期
14,000円
333坪〜（1100㎡〜）
42.1/坪
2017年第2四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2015年第4四半期
4,200円
423坪〜（1400㎡〜）
9.9/坪
2015年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2015年第2四半期
680円
35坪〜（115㎡〜）
19.5/坪
2013年第4四半期
5,800円
575坪〜（1900㎡〜）
10.1/坪
2011年第4四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
大字榛松は川口市内93地区中92位（上位1%）。
坪単価31.0/坪。
1つ上の大字源左衛門新田とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
大字榛松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字榛松字中海老田７５７番２ | 12.4/㎡ | +4.2% | 住宅 | 草加 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）