大字安行領根岸の土地相場
埼玉県川口市大字安行領根岸 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が92,393円高くなります。
4〜6m
32件
40万/坪
6〜8m
15件
48万/坪
8m以上
21件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
25件
50万/坪
ほぼ整形
4件
47万/坪
ほぼ正方形
3件
44万/坪
長方形
25件
41万/坪
不整形
11件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
東
9件
55万/坪
南東
9件
53万/坪
北
9件
48万/坪
北東
10件
45万/坪
西
11件
45万/坪
南西
6件
39万/坪
南
12件
39万/坪
北西
5件
39万/坪
接面道路無
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
14件
平均坪単価
41.1/坪
12.4/㎡
前年比 ▲31.0%
平均価格
2,934
取引実績
74件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+29.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000円
139坪〜（460㎡〜）
100.6/坪
2025年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2025年第3四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2025年第2四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
2025年第2四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2024年第4四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
8,600円
157坪〜（520㎡〜）
54.7/坪
2024年第4四半期
4,100円
82坪〜（270㎡〜）
50.2/坪
2024年第2四半期
5,100円
106坪〜（350㎡〜）
48.2/坪
2024年第2四半期
11,000円
484坪〜（1600㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
大字安行領根岸は川口市内93地区中77位（上位17%）。
坪単価41.1/坪。
1つ上の大字差間とは1%の差。
お手頃帯（63〜93位）
77
大字安行領根岸 ◀
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41.1/坪
大字安行領根岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字安行領根岸字台１８２７番７ | 16.3/㎡ | - | 住宅 | 蕨 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）