東本郷の土地相場
埼玉県川口市東本郷 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川口市東本郷の土地相場は坪単価14万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東本郷の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
548,639円/坪
推定総額
2,195万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が185,616円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価74万円で最も高く、長方形（66万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.8/坪
14.2/㎡
平均価格
4,799
取引実績
17件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2024年は坪67万円へ、16年間で+8.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,100円
91坪〜（300㎡〜）
67.2/坪
2023年第4四半期
15,000円
215坪〜（710㎡〜）
69.8/坪
2021年第3四半期
8,200円
224坪〜（740㎡〜）
36.6/坪
2020年第3四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2020年第1四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2019年第4四半期
5,300円
185坪〜（610㎡〜）
28.7/坪
2019年第2四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2018年第4四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2017年第1四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2016年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
東本郷は川口市内93地区中68位（上位27%）。
坪単価46.8/坪。
1つ上の榛松とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
東本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市東本郷１丁目７番２外 | 16.3/㎡ | +6.5% | 工場 | 県道さいたま草加線 |
| 川口市大字東本郷字本郷前５６７番４２ | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 見沼代親水公園 1200m |
| 川口市東本郷２丁目２番２０ | 14.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 川口 5400m |
| 川口市大字東本郷字大塚１６０５番１７ | 12.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 川口 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）